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Adaix franquicia inmobiliaria con más de 18 años

Mandato Alquiler Luis Ovejero Corrales

En Toledo, a 05 de Diciembre de 2024

Reunidos

De una parte, José María Ortega Nombela en representación de Adaix Inmobiliaria Toledo con domicilio social en Calle Berlín, 5, 45003 de Toledo, y provisto del C.I.F.: B13800644, en adelante el Profesional Inmobiliario.

De otra parte,

Nombre y apellidos:	LUIS OVEJERO CORRALES
DNI:	46864488X
Dirección:	CAMI DE LA VILETA 28
C.P. / Localidad:	07011 / PALMA
Teléfonos:	678300092
Email:	SYNATRA13@GMAIL.COM

En adelante el Arrendador.

El Arrendador encarga al Profesional Inmobiliario la siguiente operación inmobiliaria:

Vivienda:	CHALET
Dirección:	CALLE RIO ALBERCHE 9
C.P. / Localidad:	45280 / OLIAS DEL REY
Importe mensual:	1.400,00€

El presente documento queda sujeto a la normativa reguladora de la actividad profesional de mediación, y en especial, se regirá por las siguientes:

CONDICIONES

1ª.- EL arrendador manifiesta no tener encomendada la gestión de arrendamiento a ningún otro profesional, y confiere al presente encargo el carácter de exclusiva. Dicho carácter de exclusiva consiste en la imposibilidad de alquilar el inmueble por parte del ARRENDADOR a través de otro mediador, se le permite al ARRENDADOR de alquilar el inmueble de forma directa, según las condiciones indicadas en la condición 10ª.

2ª.- El Profesional Inmobiliario se compromete a realizar el presente encargo con eficacia, ética, decoro profesional, y legalidad. También es obligación del Profesional Inmobiliario, el utilizar todos los medios publicitarios a su alcance, previa selección de los más adecuados para publicitar la propiedad. Los costes y gastos que se deriven de la promoción y muestra de la propiedad serán a cargo del Profesional Inmobiliario.

3ª.- El presente encargo tiene el carácter de exclusiva por un plazo de 6 meses, prorrogado por períodos sucesivos e iguales salvo pre-aviso fehaciente de alguna de las partes con 15 días de antelación.

4ª.- El pago de los honorarios al Profesional Inmobiliario será a cargo del Arrendador y equivaldrá al total de 1 mensualidad más IVA.

5ª.- La propiedad objeto de arrendamiento, se deberá entregar en perfectas condiciones tanto de funcionamiento como de limpieza e higiene.

6ª.- El derecho a percibir los honorarios por parte del Profesional Inmobiliario surge al perfeccionarse el contrato de arrendamiento y de todos los servicios prestados.

7ª.- El arrendador abonará a el Profesional Inmobiliario los honorarios íntegros pactados en este mandato si, a pesar de haber caducado el mismo o de haberse rescindido por cualquier motivo, el alquiler se realiza como consecuencia de sus gestiones, es decir, se arrenda a alguno de los clientes, familiares, o sociedades interpuestas o participadas, existentes en la cartera del mismo, reflejado mediante fichas de visita firmadas, y apoyando la labor en el artículo 1967 del Código Civil.

8ª.- El Profesional Inmobiliario no tendrá derecho al percibo de sus honorarios cuando la causa de resolución del contrato fuese imputable a él.

9ª.- El arrendador queda informado de la obligación de contratar el Certificado de Eficiencia Energética para ofrecer su propiedad según el “Real Decreto 235/2013, de 5 de abril”. El VENDEDOR debe poseer toda la documentación de la propiedad en regla.

10ª.- El arrendador de la propiedad, se compromete a no comercializar ni publicitar por su cuenta en portales inmobiliarios el inmueble en alquiler, si pudiendo presentar candidatos obtenidos por referidos directos.
La inmobiliaria, si ambas partes están de acuerdo, podría cobrar el 50% de honorarios si se encargara de estudiar la viabilidad, solvencia de los posibles inquilinos, enseñar la propiedad además de redactar y formalizar los contratos.

De esta manera el anexo 1 no tendría validez.

11ª.- Tratamiento de datos de clientes: Responsable: Identidad: ADAIX TOLEDO (Ok Toledo Sl) – NIF/CIF: B13800644 Dir. Postal: CALLE BERLIN 5, 45003, TOLEDO Teléfono: 925 958 930 Correo electrónico: toledo@adaix.com. En nombre de la empresa tratamos la información que nos facilita con el fin de prestarles el servicio solicitado. Los datos proporcionados se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o durante el tiempo necesario para cumplir con las obligaciones legales. Los datos no se cederán a terceros salvo en los casos en que exista una obligación legal. Usted tiene derecho a obtener confirmación sobre si en Adaix estamos tratando sus datos personales por tanto tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios.

Asimismo solicito su autorización para ofrecerle productos y servicios relacionados con los solicitados y fidelizarlo como cliente.

SI NO

12ª.- Las partes se someten expresa y voluntariamente a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Toledo con renuncia a su fuero propio si este fuese distinto.

SERVICIOS DE GESTIÓN TOTAL ADAIX

1ª.- REVISIÓN PERIÓDICA DEL INMUEBLE: El Profesional Inmobiliario se compromete a realizar revisiones periódicas en el momento de la salida y la entrada de inquilinos, así como en los periodos en que la propiedad se encuentre vacía, a fin de garantizar una buena conservación y el correcto funcionamiento de sus instalaciones.

2ª.- GESTIÓN DE INCIDENCIAS Y CONTACTO CON PROFESIONALES: El Profesional Inmobiliario velará por el buen funcionamiento de los electrodomésticos e instalaciones así como por el estado de conservación del inmueble (Puertas, ventanas, electricidad, agua, grifos, bombillas, gas, electrodomésticos, pintura, etc.) y avisará al arrendador siempre que se produzca u observe una incidencia, buscando un profesional para solucionar el problema, y siempre y cuando exista una aceptación de las tarifas por parte del arrendador.

3ª.- GESTIÓN DE RENTAS: El Profesional Inmobiliario gestionará las incidencias, o retrasos de pagos de renta y mediará con el inquilino para solucionar el retraso.

4ª.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO: El Profesional Inmobiliario realizará labores de limpieza y mantenimiento de la propiedad si así se requiere, con cita previa y siempre que exista una aceptación de las tarifas y fechas por parte del arrendador.

5ª.- GESTIÓN DE SERVICIOS: Se realizarán los cambios de cuenta para los pagos de agua y luz y demás servicios, si los hubiese, por parte del inquilino.

6ª.- SEGURO A MEDIDA PARA GARANTIZAR LAS RENTAS E IMPREVISTOS: El profesional inmobiliario contratará a favor del arrendador seguro de protección de pagos de 12 meses.

7ª. HONORARIOS DE LA GESTIÓN TOTAL- Los honorarios para la gestión total será a cargo del Arrendador y equivaldrán al total de 700€ más IVA. La duración del servicio será de un año, contado desde la fecha de firma del contrato de arrendamiento. Se prorrogará automáticamente por sucesivos períodos de un año, salvo que cualquiera de las partes comunique por escrito o mediante correo electrónico su intención de no renovarlo con al menos dos meses de antelación a la fecha de vencimiento inicial o de cada período de prórroga.

En prueba de conformidad, firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto en la fecha arriba indicada.

EL ARRENDADOR: EL PROFESIONAL INMOBILIARIO:

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Acepto que soy y acepto que esta es una representación legal de mi firma para todos los fines exactamente lo mismo que una firma de lápiz y papel

Estoy de acuerdo que soy y Entiendo que esta es una representación legal de mi firma

Aceptar y firmar

Firmado por José María Ortega
Firmado9 December, 2024

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5 December, 2024 13:10 CET

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