Zonas con más viviendas que hogares en España en 2025
Descubre las zonas con más viviendas que hogares en España en 2025, qué significa este desequilibrio y cómo puede aprovecharlo el sector inmobiliario
En 2024 se produjo un hecho singular: en 17 zonas de España, incluyendo Ceuta y Melilla, se entregaron más viviendas de obra nueva de las que se crearon nuevos hogares. La Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI) advierte sobre este desequilibrio estructural que pone en entredicho la planificación residencial.
Según datos del INE, provincias como Asturias y Guipúzcoa destacan entre las zonas donde más viviendas se entregan en relación a los nuevos hogares formados.
Datos destacados: referencias clave
- España, en 2024, inició 127.721 viviendas nuevas frente a la creación de 183.115 hogares, según el Economistas Frente a la Crisis.
- El déficit acumulado en los últimos cinco años supera las 350.000 viviendas, advierten desde la ACI.
- Algunas zonas muestran superávit en el ritmo de construcción frente a la demanda demográfica real, como refleja este análisis de El País.
¿Por qué ocurre este desequilibrio?
Las causas son múltiples:
1. Planeamiento urbano excesivo
Muchas comunidades planificaron desarrollos residenciales sin analizar la demanda real, generando sobreoferta en zonas con población estancada o en retroceso.
2. Despoblación y envejecimiento
Según el Banco de España, varias regiones muestran una pérdida demográfica constante, lo que reduce la formación de nuevos hogares.
3. Desajuste entre oferta y perfiles de hogar
Mientras los promotores siguen apostando por viviendas de tres dormitorios, el mercado demanda espacios más pequeños y accesibles, especialmente entre jóvenes y personas solas, como detalla el informe de BBVA Research.
Consecuencias para el mercado inmobiliario
Este desequilibrio ofrece tanto retos como oportunidades:
- Presión sobre precios: zonas con exceso de oferta tienden a la bajada de precios o promociones agresivas.
- Stock inmobiliario inmovilizado: las viviendas no vendidas pueden convertirse en un lastre para promotores y entidades financieras.
- Necesidad de adaptar producto: las viviendas deben responder a la demanda real del mercado.
¿Qué puede hacer Adaix?
En Adaix, proponemos:
- Adaptar el producto inmobiliario: enfocar hacia soluciones más asequibles y flexibles.
- Rehabilitar en lugar de construir: transformar viviendas existentes para responder a las necesidades actuales.
- Fortalecer el marketing digital local: campañas orientadas al perfil demográfico real de cada zona.
Panorama del mercado residencial en 2025
El sector inmobiliario español se encuentra en una encrucijada:
- Subida de precios: el precio de la vivienda subió un 12,2% en el primer trimestre de 2025, el mayor repunte en casi dos décadas, según El País.
- Demanda desatendida: existe un desajuste entre lo que se construye y lo que realmente buscan los compradores.
- Crisis de acceso: especialmente entre menores de 35 años, que representan solo el 14% de los compradores.
Recomendaciones estratégicas
– Análisis territorial riguroso
Las decisiones de inversión deben basarse en datos de demanda, población y previsiones económicas locales.
– Diversificación del modelo de vivienda
Promover nuevas tipologías como el coliving, el cohousing o el alquiler asequible con opción a compra.
– Reforzar colaboración público-privada
Las soluciones a medio plazo dependen de la cooperación con las administraciones, especialmente en suelo, licencias y rehabilitación.
Conclusión
España atraviesa un momento decisivo para replantear el modelo de desarrollo residencial. El hecho de que en ciertas zonas se estén entregando más viviendas que hogares se crean no es un simple dato coyuntural, sino el reflejo de una desconexión entre planificación urbanística, necesidades sociales y dinámicas demográficas reales. Este desequilibrio no solo puede generar distorsiones en el mercado, como sobreoferta y tensiones en los precios, sino que también plantea el reto de repensar cómo y para quién construimos.
Frente a este escenario, se vuelve indispensable apostar por un urbanismo más estratégico, que priorice la sostenibilidad, la cohesión territorial y la adaptación a nuevas formas de vida. Es necesario incorporar variables como el envejecimiento de la población, el cambio en los modelos de hogar, la movilidad laboral o el acceso a la vivienda para jóvenes, en lugar de perpetuar patrones obsoletos de desarrollo.
En Adaix trabajamos para conectar hogares reales con viviendas adaptadas, en cada lugar y momento del ciclo inmobiliario.
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