Comienzan las inspecciones aleatorias a pisos turísticos

 

A partir de julio 2025, comienzan las inspecciones aleatorias y registro obligatorio para pisos turísticos en España. Te explicamos cómo afecta a propietarios, plataformas y vecinos.

Desde el 1 de julio de 2025, España inicia una nueva era para los pisos turísticos. La reciente normativa introducida tras el Real Decreto de diciembre de 2024 impone un sistema de registro único y una ventanilla única digital, que estará conectado con plataformas como Airbnb o Booking. Este sistema habilita inspecciones aleatorias —sin previo aviso— tanto por parte de las administraciones como de las plataformas. ¿Qué repercutirá en propietarios, comunidades, ayuntamientos y el sector inmobiliario en general?

El nuevo marco normativo: registro e inspecciones

Este cambio proviene del Real Decreto del 23 de diciembre de 2024, que ha generado un periodo de adaptación hasta el 1 de julio de 2025. Dos son las claves:

• Registro único y número identificativo: todo piso turístico deberá contar con un número procedente del Registro de la Propiedad, visible en los anuncios.
• Ventanilla Única Digital: plataforma, propietarios y administraciones estarán interconectados para compartir altas, bajas, suspensiones y facilitar inspecciones.

La gran novedad: las inspecciones aleatorias. Plantean un control real sobre documentos, licencias, datos declarados y hasta la propia comunidad de vecinos, que ahora puede prohibir el alquiler turístico por mayoría. Todo sin previo aviso.

¿Quién inspecciona y con qué alcance?

Ejercen el control:

• Las plataformas digitales (Airbnb, Booking…), ahora obligadas a revisar que los anuncios incluyan el número correcto y cumplen normativa.
• Los ayuntamientos y Comunidades Autónomas, responsables de inspecciones presenciales o documentales.
• El Registro de la Propiedad, que también comprueba si los estatutos comunitarios permiten el alquiler turístico.

Impacto territorial: casos relevantes

Varias regiones ya han anticipado estas medidas:

• El Gobierno Vasco ha ordenado a Airbnb la retirada de 700 anuncios sin registro, advirtiendo sanciones para la plataforma si no elimina los anuncios antes del 1 de julio.
• En Mallorca, Airbnb colabora para eliminar anuncios que no cumplan normas, ya retiró más de 130 anuncios desde el 23 de junio.
• Barcelona intensifica su conflicto, advirtiendo que cada mes se publican entre 300‑400 pisos sin licencia y mira acciones civiles y penales si no disminuyen.

Consecuencias para comunidades de vecinos

Desde el abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación de la comunidad (60 %) para permitir un piso turístico. Se busca proteger la convivencia, reducir el alumbramiento de residentes y limitar el turismo excesivo en barrios.

Repercusiones para actores del sector

Propietarios

• Deben solicitar el número registral en el Registro de la Propiedad, vía electrónica o física.
• Asegurarse de que el anuncio, en cada plataforma, lleva ese número.
• Tener la documentación al día: licencia, certificado energético, cédula de habitabilidad, registro de viajeros (SES.HOSPEDAJES).
• Estar en cumplimiento con los estatutos de su comunidad.

Plataformas digitales

• Tienen la obligación legal de verificar y eliminar anuncios irregulares en 48 horas tras la suspensión del registro.
• Deben compartir información con la ventanilla única.

Comunidades Autónomas y Ayuntamientos

• Ejecutan planes de inspección 2025, con programas especializados.
• Pueden imponer sanciones o inhabilitar anuncios.

Comunidad de vecinos

• Con mayor poder de decisión: pueden prohibir pisos turísticos en su edificio.
• En caso de uso turístico no aprobado, pueden exigir cese de actividad o iniciar acciones legales.

¿Cómo prepararse de forma responsable?

1. Registro presencial o digital en el Registro de la Propiedad.
2. Actualizar anuncios incluyendo el número de registro.
3. Revisar los estatutos comunitarios y contar con aprobación cuando sea necesario.
4. Documentación ordenada: licencias, certificados, seguros y registro de viajeros.
5. Preparar vivienda con medidas de seguridad, limpieza, accesibilidad.
6. Contactar con un asesor, como los que ofrecen en adaix.es, para tramitar licencias, revisar documentación o mediar con la comunidad.

Recursos útiles

• Guía Registro Único (Idealista)
• Cómo prepararte ante inspección turística (Lodgify)
• Normativa actualizada y pasos a seguir

En resumen

La combinación de registro único, ventanilla única e inspecciones aleatorias marcan un antes y un después para los pisos turísticos en España. El objetivo: profesionalizar el sector, proteger a residentes y asegurar transparencia. Pero exige más implicación por parte de propietarios, plataformas, administraciones y comunidades. En adaix.es te ayudamos a adaptar tu negocio, con asesoría legal, gestión de licencias, mediación comunitaria y soporte continuo.

 

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