Alquiler sin inventario: qué riesgos asume el inquilino y qué puede reclamar el casero

El alquiler sin inventario puede generar conflictos o convertirse en un problema serio cuando finaliza la relación entre propietario e inquilino. Analizamos riesgos legales, reclamaciones del casero y cómo protegerte.

En el mercado del alquiler es habitual encontrar viviendas que se entregan amuebladas o parcialmente equipadas sin que exista un inventario detallado adjunto al contrato. Aunque esta práctica es frecuente, supone uno de los principales focos de conflicto al finalizar el alquiler.

Cuando no se documenta qué muebles, electrodomésticos o enseres se entregan y en qué estado se encuentran, se genera una situación de inseguridad jurídica para ambas partes. El problema suele aparecer al devolver la vivienda y reclamar la fianza.

Un inventario claro no evita el desgaste normal, pero sí protege frente a reclamaciones injustificadas.

1. Qué es un inventario de alquiler

El inventario es un documento anexo al contrato de alquiler que recoge de forma detallada todos los elementos que se entregan junto con la vivienda. Incluye muebles, electrodomésticos, accesorios y, en algunos casos, su estado de conservación.

Para que tenga valor legal, debe estar firmado por propietario e inquilino. Su función principal es servir como referencia objetiva al finalizar el contrato y evitar discusiones subjetivas sobre el estado del inmueble.

2. Problemas de alquilar sin inventario

Cuando no existe inventario, demostrar qué había en la vivienda al inicio del contrato se vuelve complicado. Esto puede dar lugar a reclamaciones cruzadas difíciles de resolver sin pruebas claras.

El propietario puede alegar la desaparición o deterioro de mobiliario, mientras que el inquilino puede defender que dichos elementos no estaban o ya presentaban desgaste previo.

3. Qué puede reclamar el casero

El casero puede reclamar daños que excedan el uso normal de la vivienda, siempre que pueda demostrar su existencia y responsabilidad. Sin inventario, esta prueba resulta más compleja.

• Daños graves en muebles o electrodomésticos.
• Faltas de elementos claramente acreditables.
• Costes de reparación por uso indebido.

4. Desgaste normal y daños imputables

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el inquilino solo responde de los daños derivados de un uso indebido, no del desgaste normal por el paso del tiempo, tal y como recoge la normativa vigente.

Rayaduras leves, pérdida de brillo o pequeños desperfectos entran dentro del uso normal y no justifican una retención de la fianza del casero hacia el inquilino.

5. La fianza y su devolución

La fianza tiene como finalidad cubrir posibles daños o impagos, no actuar como penalización. Si no existen daños acreditables, debe devolverse íntegramente. La fianza tiene una función garantista y no puede utilizarse como penalización, según la información publicada por el Ministerio de Vivienda.

En ausencia de inventario, cualquier retención debe estar debidamente justificada. De lo contrario, el inquilino puede reclamarla.

6. Cómo prevenir conflictos

Tanto propietarios como inquilinos pueden prevenir problemas mediante una correcta documentación inicial. Fotografías, vídeos y comunicaciones por escrito refuerzan la seguridad jurídica.

En Adaix recomendamos siempre formalizar un inventario detallado y asesorarse antes de firmar un contrato de alquiler.

7. Preguntas frecuentes