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 El Alquiler, todo lo que necesitas saber

Como propietario que quiere alquilar su vivienda lo primero que se desea es encontrar un buen inquilino que cuide de la propiedad, además de que cumpla con sus pagos y obligaciones. Para ello, muchos propietarios contratan a profesionales inmobiliarios para esta labor. Si optas por hacerlo por tu cuenta deberías solicitar documentación a los interesados, pedir referencias, consultar los registros de morosidad, entre otros muchos medios.

Si eres propietario debes de asegurarte de que el inquilino cumple con los siguientes requisitos. Si el alquiler será de larga duración, fíjate en que el contrato de trabajo del futuro inquilino sea, en la medida de lo posible, “indefinido” y no solo por unos meses y que precio de tu alquiler que no supere el 30% de los ingresos de tu futuro inquilino, ya que si no es así es posible que tengas problemas de impagos

El depósito de fianza es obligatorio en la mayoría de las comunidades autónomas de España. La fianza es una cantidad de dinero que, generalmente, equivale a la mensualidad estipulada en el contrato de alquiler. Dicha fianza se podrá retener si algo no queda en su estado original a la finalización del contrato.

La ley solo contempla un mes de fianza para viviendas, y de dos meses para locales. Aun así, las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía adicional a la fianza en metálico que deberán estar reflejadas en el contrato de arrendamiento.

Es obligatorio como arrendador depositar la fianza correspondiente en tu CC.AA. Será una garantía en caso de desahucio por incumplimiento de pagos o cualquier punto del contrato. El haber cumplido con todo lo fijado por la ley ayudará en el proceso de desahucio. La justicia, aunque en ocasiones lenta, suele imponerse y recuperarás tu vivienda.

Si piensas que una mensualidad de fianza no será suficiente para cubrir cualquier desperfecto, tienes varias opciones:

Ajustar la renta mensual, y por consiguiente la fianza, a una cantidad a la que creas conveniente en caso de que contemple que se pueden generar gastos mayores.

Pedir una garantía adicional en metálico, que según la Ley de Arrendamiento Urbanos podrá ser de como máximo 2 mesualidades de la renta

Depósito de aval bancario

Se puede contemplar la opción de disponer de un dinero en una cuenta bancaria a modo de aval. De esta forma, el inquilino pone una garantía a la vivienda con un depósito en metálico.

No dejar objetos de alto valor o sentimental

No sabemos cómo van a cuidar las personas nuestros muebles u objetos. Por lo que conviene no dejar objetos en la propiedad que tengan un alto valor económico y/o sentimental.

Un consejo que te queremos dar desde Adaix es que, si tienes seguro de hogar, informes de que será una casa alquilada. Así poder indicar una cantidad razonable para reposición del contenido y del continente. Es decir, todo lo que tenemos en nuestra casa (muebles, electrodomésticos, paredes, suelos, entre otros).

Recuerda que el alquiler de una vivienda siempre debe quedar reflejado en un contrato escrito y firmado por ambas partes. A través de este documento, el propietario cede el uso de su propiedad a un inquilino. A cambio, recibirá una renta fijada libremente por ambas partes, que se abonará mensualmente. Irá acompañado de cláusulas en las que se aclaran aspectos como la cuantía del depósito o la responsabilidad sobre otros gastos.

 

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