Gastos en la compra y venta de viviendas en España

 

Conoce los principales gastos en la compra y venta de viviendas en España y quién es responsable de cada uno. Asegúrate de que no haya sorpresas en tu transacción.

 

La compra y venta de una vivienda en España conlleva una serie de gastos que pueden variar según si se trata de un inmueble nuevo o de segunda mano. Conocer estos costes y quién es el responsable de pagarlos es esencial tanto para los compradores como para los vendedores. En este artículo, te explicamos detalladamente todos los gastos involucrados en la transacción inmobiliaria y te indicamos quién debe asumir cada uno. Si estás en el proceso de compra o venta de una vivienda, este artículo es para ti.

Gastos Comunes en la Compra de Vivienda

1. Impuestos sobre la Compra

– IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Este impuesto es aplicable únicamente a las viviendas nuevas. El tipo general del IVA es del 10% sobre el precio de la vivienda, aunque en algunas regiones este tipo puede ser reducido, como en el caso de viviendas protegidas. Este gasto debe ser asumido por el comprador de la vivienda. [Más información aquí](https://www.aedashomes.com).

– ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En el caso de viviendas de segunda mano, se aplica el ITP, cuyo porcentaje varía dependiendo de la comunidad autónoma. Este impuesto oscila entre el 6% y el 10% del precio de la vivienda. Al igual que el IVA, este impuesto debe ser pagado por el comprador.

– AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto grava los documentos notariales, como la escritura de compraventa. Se trata de un gasto adicional que debe asumir el comprador, y su porcentaje varía según la comunidad autónoma.

2. Gastos Notariales y Registrales

– Honorarios Notariales: La redacción y firma de la escritura pública de compraventa conlleva el pago de los honorarios notariales. Estos honorarios son generalmente asumidos por el comprador, aunque, en ocasiones, ambas partes pueden pactar quién los pagará. Los gastos notariales suelen ser un porcentaje del valor de la vivienda.

– Inscripción en el Registro de la Propiedad: Si el comprador decide inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para asegurar su titularidad, también tendrá que hacerse cargo de los gastos de inscripción. Aunque este paso no es obligatorio, es muy recomendable. El coste de inscripción suele ser similar al de los honorarios notariales.

3. Gastos de Gestión y Tramitación

– Gestoría: Muchos compradores contratan una gestoría para realizar trámites administrativos como la liquidación de impuestos y la inscripción registral. Los gastos de la gestoría suelen ser asumidos por el comprador, salvo que se acuerde lo contrario entre ambas partes.

– Tasación del Inmueble: Si se financia la compra mediante hipoteca, es posible que el banco solicite una tasación del inmueble para comprobar su valor. Este gasto suele ser asumido por el comprador.

Gastos Comunes en la Venta de Vivienda

1. Plusvalía Municipal

– Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: Este impuesto grava el aumento del valor del terreno desde la última transmisión. El vendedor es responsable de pagar este impuesto, que varía según el municipio y el tiempo de posesión del inmueble. Es importante que el vendedor consulte con su ayuntamiento para conocer el importe exacto.

2. Certificados y Documentación

– Certificado de Eficiencia Energética: Desde 2013, es obligatorio que toda vivienda en venta tenga un certificado de eficiencia energética. Este certificado lo debe obtener el vendedor, y los costes asociados corren a su cargo.

– Certificados de estar al corriente de pagos: El vendedor debe proporcionar ciertos documentos, como los certificados que acrediten que está al corriente en el pago de la comunidad de propietarios y los suministros (agua, electricidad, gas). Estos documentos son necesarios para formalizar la venta de la vivienda.

3. Honorarios de Agencia Inmobiliaria

– Comisión por gestión de la venta: Si el vendedor utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta del inmueble, tendrá que asumir el coste de la comisión, que generalmente varía entre el 3% y el 5% del precio de venta de la vivienda. En algunos casos, si el comprador también ha contratado los servicios de una agencia, los gastos de comisión pueden dividirse entre ambas partes.

Consideraciones Adicionales

– Acuerdos Específicos: En algunos casos, comprador y vendedor pueden acordar quién será el responsable de ciertos gastos. Por ejemplo, las partes pueden pactar que el vendedor asuma ciertos costes de notaría o que el comprador se haga cargo de la tasación.

– Variaciones según Comunidad Autónoma: Los impuestos y costes pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma, por lo que siempre es recomendable consultar con un asesor o especialista en la zona donde se realiza la compra o venta para conocer las normativas locales.

– Asesoramiento Profesional: Si estás comprando o vendiendo una vivienda, contar con el asesoramiento de un experto en el sector inmobiliario y fiscal es fundamental para asegurarte de que todos los trámites se realicen correctamente y evitar problemas posteriores.

Conclusión

Entender los gastos que conlleva la compra y venta de una vivienda es clave para llevar a cabo una transacción inmobiliaria sin sorpresas. Desde impuestos y honorarios notariales hasta la plusvalía municipal y los certificados energéticos, cada gasto debe ser asumido por la parte correspondiente, y conocerlo con antelación permitirá planificar de manera más efectiva el proceso. Recuerda que contar con el apoyo de profesionales puede simplificar los trámites y garantizar una transacción segura.

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Enlaces externos:

1. Guía de la Agencia Tributaria sobre el ITP y AJD
2. Plusvalía Municipal: ¿Qué es y cómo se calcula?
3. Cómo obtener el certificado de eficiencia energética
4. Todo lo que debes saber sobre los honorarios de agencia inmobiliaria
5. Información sobre la transmisión de propiedades en España

 

 

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