Okupación en España: tipos, consecuencias y cómo actuar según la ley

La ocupación ilegal de viviendas sigue siendo una de las principales preocupaciones de los propietarios en España. En este artículo, Adaix ofrece una guía profesional para entender los distintos tipos de okupación, sus implicaciones jurídicas y los pasos legales recomendados para cada caso.

La llamada “okupación” no siempre responde al mismo tipo de situación ni tiene las mismas consecuencias legales. En el ámbito jurídico español, existen diferencias claras entre la usurpación, el allanamiento de morada y la ocupación de inmuebles vacíos. Entenderlas es clave para actuar correctamente y evitar errores procesales que puedan retrasar la recuperación de la vivienda.

Desde Adaix, con amplia experiencia en la gestión de activos inmobiliarios y asesoramiento legal, explicamos cómo identificar cada caso y qué vías legales existen en 2025 para proteger tus derechos como propietario.

1. Tipos de okupación en España

El término “okupación” engloba varios supuestos jurídicos distintos. A efectos prácticos y legales, existen tres categorías principales:

• Allanamiento de morada: se produce cuando alguien entra en una vivienda habitada o destinada a serlo. Es un delito grave, recogido en el artículo 202 del Código Penal.
• Usurpación de inmueble: se da cuando se ocupa un inmueble vacío sin autorización del propietario. Está tipificada en el artículo 245 del Código Penal.
• Conflictos civiles o contractuales: casos en los que existe un vínculo previo (por ejemplo, arrendamientos vencidos o impagos), y la vía de resolución corresponde al orden civil.

2. Diferencias jurídicas fundamentales

La siguiente tabla resume las principales diferencias entre los tipos de ocupación:

3. Cómo actuar según el tipo de ocupación

La reacción jurídica adecuada dependerá del tipo de inmueble y del tipo de ocupación:

• 🏠 Si se trata de tu vivienda habitual, debes contactar de inmediato con las fuerzas de seguridad y presentar una denuncia por allanamiento de morada. La intervención puede ser inmediata.
• 🏢 Si es una vivienda vacía o segunda residencia, se considerará usurpación y requerirá un proceso penal o civil de recuperación.
• 📄 Si existe un contrato previo (alquiler o cesión), la vía correcta es civil: procedimiento de desahucio o reclamación de posesión.

4. Prevención y asesoramiento profesional

La mejor herramienta frente a la okupación es la prevención. En Adaix contamos con departamentos especializados en gestión de patrimonio y asesoramiento legal para proteger a los propietarios en todo el territorio nacional.

• 🛡️ Revisión jurídica de contratos y cesiones.
• 📊 Control periódico de inmuebles desocupados.
• 🧾 Seguros y coberturas específicas para vivienda en alquiler.
• ⚖️ Coordinación con bufetes especializados en derecho inmobiliario.

Además, Adaix ofrece un servicio de asesoramiento preventivo y jurídico integral para propietarios e inversores, facilitando soluciones adaptadas a cada caso.

5. Preguntas frecuentes