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¿Cuál es la diferencia entre una tasación inmobiliaria y una valoración?

Son muchas las dudas cuando quieres comprar una propiedad o venderla, una de ellas es el valor del inmueble. Es aquí donde entran las valoraciones y las tasaciones, en ambas se da un valor a la propiedad, pero muchas veces no queda claro cual es la diferencia entre una y otra.

La tasación es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad determinada. Puesto que es un documento legal esta realizado con una metodología establecida en una normativa legal.

La valoración es un documento que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración.

La diferencia entre ambas es que la valoración carece de valor legal al no ajustarse a un procedimiento valorativo reglado y que la persona que la realiza no tiene ninguna responsabilidad sobre el valor dado.

En las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble ni realizar un estudio de sus características o condiciones para obtenerlo. Será suficiente con conocer los datos catastrales para poder realizar la valoración. Existen valoraciones online, como la que te puedes encontrar en el portal de Adaix. Que te dará, en breves minutos, un PDF con la valoración de tu propiedad cumplimentando el formulario.

Si bien no es necesario, cuando solicitemos una valoración a un profesional inmobiliario, cuantos mas datos se dispongan del inmueble mejor podrá se la valoración que se haga. Será importante conocer la superficie, el tipo de vivienda, la localización y el estado de conservación

Las tasaciones inmobiliarias han de regirse por lo establecido en la Orden ECO/805/2003 que es la normativa de referencia para la valoración de inmuebles para ciertas finalidades financieras. Según la finalidad la norma establece el procedimiento de valoración que ha de realizarse estableciendo las condiciones del mismo. Como resultado se obtiene un valor que aparece al final del informe y que será el valor de tasación. Debe de estar firmado por un arquitecto o técnico certificador. Cuando la finalidad es hipotecaria, ademas este técnico ha de pertenecer a una de las entidades de tasación reconocidas por el Banco de España

Si es necesario conocer el valor de una vivienda a titulo personal como referencia o para establecer un precio de compra, te interesa hacer una valoración. Si el valor lo necesita un abogado, el banco, Hacienda… lo que necesitaremos por el carácter legal que tiene, es una Tasación inmobiliaria suscrita por un arquitecto o técnico habilitado.

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