La justicia protege a una familia frente a pisos turísticos
La justicia protege a una familia y ordena el cierre inmediato de diez pisos turísticos por vulnerar la salud y el derecho a la intimidad de una familia residente con menores
La justicia prioriza el bienestar vecinal frente al negocio del alquiler vacacional
Un juzgado de Madrid ha emitido una **sentencia pionera**, ordenando el cierre de **diez pisos turísticos** ubicados en un mismo bloque en el barrio de La Latina. La medida se adoptó tras considerar que la actividad afectaba gravemente la salud mental, la tranquilidad y la intimidad de una familia residente con dos menores.
1. ¿Qué motivó la decisión judicial?
La familia afectada compró una vivienda en ese edificio hace cuatro años y desde entonces ha convivido con incidentes constantes provocados por los apartamentos turísticos circundantes: ruidos extremos, suciedad, vandalismo, fiestas nocturnas, vómitos en zonas comunes e incluso actos sexuales en rellanos.
Estos episodios generaron estrés severo, insomnio, ansiedad, depresión e incluso pérdida de empleo por parte de la madre, según consta en informes médicos y psicológicos aportados a la causa.
2. ¿En qué se basa el fallo?
2.1 Protección de derechos fundamentales
La jueza del Juzgado de Primera Instancia número 44 concluyó que las molestias excedían lo habitual y vulneraban derechos fundamentales: la intimidad personal y familiar, el descanso y el uso normal del hogar. El fallo no cuestiona la legalidad administrativa de los pisos, sino el grave impacto que produjeron en las vidas de los vecinos.
2.2 Indemnización y prohibición futura
La sentencia obliga a las cuatro empresas propietarias de los pisos a indemnizar con cerca de **37 000 €** a la familia (incluyendo casi **10 000 € por cada uno de los niños**). Además, prohíbe cualquier actividad turística en esos diez inmuebles y ordena su cierre inmediato.
3. Un precedente que va más allá de Madrid
La decisión judicial es considerada “histórica” por medios internacionales, incluidos griegos, porque establece que el derecho a una vida digna y tranquila puede primar incluso sobre licencias y autorizaciones turísticas.
Esta resolución se produce en un contexto de creciente presión social: cada vez es más frecuente que los residentes sufran desplazamientos por la proliferación del alquiler turístico y su impacto en precios y convivencia urbana.
4. impactante convivencia y éxodo vecinal
- El edificio cuenta con 60 unidades, de las cuales el **75 % se alquilan como turísticos**. Solo una parte fue cerrada por esta sentencia.
- Residentes como Rosa (65 años) declaran haberse visto obligados a mudarse por la presión del turismo y el encarecimiento del alquiler.
- Otros vecinos ya han iniciado nuevos procesos judiciales para tratar de cerrar más pisos en el mismo edificio.
5. Relevancia urbana y regulatoria
La sentencia pone en evidencia el limitado control ejercido por las administraciones, pese a multas y medidas locales. En Madrid hay más de 15.000 pisos turísticos en funcionamiento no regulado, y el registro nacional revela que hasta el 90 % no están inscritos formalmente.
6. Consecuencias para propietarios, inversores y residentes
- Supone un cambio de paradigma: los derechos vecinales pueden ganar frente a modelos de explotación turística.
- Aporta jurisprudencia para futuras denuncias en otros edificios afectados por conflictos similares.
- Alerta a propietarios e inversores de que las licencias no garantizan impunidad si vulneran el derecho al descanso o la intimidad.
7. ¿Cómo actúa Adaix frente a estos conflictos?
En Adaix trabajamos para garantizar la convivencia y el enfoque responsable en la inversión inmobiliaria:
- Orientamos sobre normativa local y acceso legal al alquiler vacacional.
- Asesoramos a propietarios sobre el impacto comunitario de sus actividades.
- Apoyamos a residentes que quieran defender su derecho a una vivienda digna.
8. Conclusión
Esta sentencia marca un hito: una familia logró que la justicia priorizara los derechos fundamentales frente a un negocio lucrativo. Aunque limitada en alcance, sirve como base para proteger la vivienda residencial frente a un uso turístico invasivo.
En Adaix creemos que proteger la convivencia y el bienestar social es clave en cualquier operación inmobiliaria. Si necesitas asesoramiento sobre alquiler vacacional o conflictos vecinales, contáctanos.
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