Alerta: Obligatorio registrar tu piso turístico en 2025
Alerta: Obligatorio registrar tu piso turístico en 2025. Descubre las nuevas sanciones que afectan a propietarios que no registren sus viviendas vacacionales y cómo cumplir con la normativa para evitar multas
En julio de 2025 entra en vigor el Registro Único de Alquileres de Corta Duración, conforme al Real Decreto 1312/2024. Este registro obligará a todos los propietarios que ofrezcan alojamientos turísticos o temporales a inscribir sus inmuebles, obtener un número de registro y publicarlo en los anuncios. Si no se realiza el trámite, se exponen a sanciones administrativas, suspensión de la actividad y eliminación de anuncios en plataformas como Airbnb o Booking.
Sanciones previstas por incumplimiento
Aunque el decreto no detalla todas las multas, los expertos sitúan las sanciones en tres categorías:
- Leves: multas de entre 3.000 y 9.000 € por no inscribirse o no actualizar datos a tiempo.
- Graves: entre 9.000 y 90.000 € por usar un número falso, prestar datos erróneos o publicar sin registro.
- Muy graves: hasta 900.000 € en casos como actividad fraudulenta continuada o incumplimiento reiterado, especialmente en zonas con precios regulados como Cataluña.
Consecuencias más allá de las multas
Además de sanciones económicas, los propietarios pueden enfrentarse a:
- Suspensión temporal o cierre de la actividad.
- Eliminación inmediata del anuncio por parte de las plataformas digitales.
- Sanciones administrativas adicionales a nivel local o autonómico, incluyendo imposición de tasas extras o clausura bajo normativa municipal.
Procedimiento de inscripción en la Ventanilla Única
El proceso debe iniciarse a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por los Registradores de la Propiedad. Pasos principales:
- Acceso online con certificado digital o DNI electrónico.
- Rellenar formulario con datos completos del inmueble y propietario.
- Adjuntar documentación: cédula, licencia turística, referencia catastral, etc…
- Obtener el número de registro que debe aparecer en cada anuncio.
- Actualizar anualmente la información y registrar cambios esenciales (uso, reformas, cese de actividad).
Impacto directo en propietarios y plataformas
No respetar este registro afecta a:
- Propietarios: riesgo legal y bloqueo de actividad rápida.
- Plataformas: deberán verificar el número y bloquar anuncios sin él .
- Integridad del sector: mejora transparencia y facilita inspecciones fiscales.
Adaix ayuda a cumplir la normativa
En Adaix, ofrecemos soluciones que cubren:
- Asesoría completa en registro y documentación requerida.
- Apoyo con el trámite digital en la Ventanilla Única.
- Integración del número en tus anuncios, garantizando visibilidad legal.
- Alertas automáticas para renovaciones y cambios obligatorios.
- Manejo de sanciones o recursos si surgen incidencias.
Recomendaciones clave para evitar sanciones
Actúa con antelación
Tramita el registro cuanto antes: las tasas varían entre comunidades, pero los plazos vencen en julio de 2025.
Mantén la documentación actualizada
Cualquier cambio relevante en la vivienda debe notificarse, ya que su omisión puede derivar en infracción.
Verifica tu publicación
Comprueba que el número de registro se muestre en plataformas; de lo contrario, el anuncio será eliminado.
Infórmate localmente
Comunidades como Cataluña aplican niveles elevados de sanciones (hasta 900.000 €) y suelen tener inspecciones activas.
El futuro del alquiler turístico en España
La puesta en marcha del Registro Único representa un cambio en el paradigma de los alquileres vacacionales: avance hacia modelos más transparentes, seguros y sostenibles. Los propietarios quedan respaldados por normativa clara, mientras que el sector gana imagen profesional.
A su vez, las plataformas se llaman a cumplir la ley, evitando competencia desleal y anunciantes fraudulentos.
Conclusión
El nuevo Registro Único de Alquileres de Corta Duración no es una formalidad burocrática: es una herramienta que regula, protege y profesionaliza. Incumplirlo implica riesgos económicos y la suspensión de la actividad turística.
En Adaix, ayudamos a nuestros clientes a cumplir los trámites legalmente, integrando tecnología y asesoramiento profesional. Contacta con nuestros agentes para asegurarte de que tu actividad cumple las normas y evita sorpresas desagradables.
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