Cómo reclamar vicios ocultos por plagas en una vivienda

Conoce cuándo puedes reclamar vicios ocultos por plagas en viviendas, cómo actuar legalmente y qué garantías existen. Te damos pasos claros y consejos profesionales

 

El hallazgo de una plaga —ya sean hormigas, cucarachas, chinches o termitas— puede convertirse en un auténtico problema cotidiano. Este tipo de incidencias puede enmarcarse como vicios ocultos si ya existían antes de la compraventa o arrendamiento, pero no eran evidentes para el comprador o inquilino. En Adaix te explicamos cuándo y cómo es posible reclamar, qué pasos seguir y qué garantías te amparan legalmente.

1. ¿Qué se considera un vicio oculto?

1.1 Definición legal

Los vicios ocultos son defectos que afectan a la funcionalidad o usabilidad de la vivienda, y que no pudieron detectarse durante la visita o inspección inicial. En el caso de plagas, si la infestación ya estaba presente —aunque en fase incipiente— y no se advirtió, se puede considerar un vicio oculto.

1.2 Carácter oculto y gravedad

La plaga debe ser una condición previa al contrato y suficientemente significativa como para limitar el uso normal del inmueble. Si aparecen manchas, ruidos en tabiques o inquietud por pestes antes del traspaso, existe la base para una reclamación.

2. ¿Qué puedes reclamar y en qué plazo?

2.1 Opciones de reclamación

• Reparación gratuita: exigible al vendedor o arrendador, para eliminar la plaga.
• Compensación económica: si tuviste que contratar control de plagas o sufriste daños materiales.
• Anulación o reducción del contrato: en casos graves, puedes solicitar resolver la compra o reducir el precio.

2.2 Plazos que debes respetar

En el caso de compra de vivienda usada, la Ley establece un plazo de seis meses tras el contrato para reclamar por vicios ocultos. En alquiler, este plazo suele fijarse en el contrato, pero no puede superar ese mismo periodo sin autorización legal.

3. Procedimiento para reclamar por plagas

3.1 Documentar la situación

Toma fotografías o vídeos de la plaga, solicita una inspección profesional y adquiere un informe técnico. Esta documentación será clave para avalar tu reclamación.

3.2 Comunicar por escrito

Envía un burofax o correo fehaciente al vendedor o casero describiendo el problema e indicando fecha, tipo de plaga y las acciones que deseas (reparación, indemnización…). Guarda copia del envío.

3.3 Negociación previa

Es recomendable iniciar una conversación para buscar solución amistosa. Muchas veces, el arrendador o vendedor acepta colaborar—ya sea llamando a servicios profesionales o cubriendo los costes.

3.4 Si no hay respuesta: ¿qué hacer?

• Denuncia administrativa: ante servicios de sanidad o consumo si afecta a la salud.
• Demanda civil: para reclamar judicialmente reparación, indemnización, la resolución del contrato o reducción del precio.

4. Consejos útiles antes de comprar o alquilar

4.1 Inspección técnica o tasación

Encarga un estudio técnico pre-contrato: la detección temprana de posibles plagas evitará sorpresas y protegerá tus derechos.

4.2 Incluir cláusulas específicas

Es buena idea que el contrato especifique que el inmueble está libre de infestaciones. Si la parte vendedora o arrendadora asegura la ausencia de plagas, se refuerza tu posición en caso de litigio.

4.3 Revisar pólizas de seguro

Algunos seguros de hogar incluyen cobertura para plagas. Tener estas garantías puede respaldar tu reclamación o reducir costes en la limpieza.

5. ¿Por qué resulta importante reclamar?

5.1 Protección de la salud y calidad de vida

Las plagas tienen impactos sanitarios, especialmente sobre familias, menores y personas mayores. Reivindicar una vivienda en buen estado no solo restaura tu bienestar, sino impide que se repita con otros ocupantes.

5.2 Evitar la depreciación del inmueble

Una vivienda con plaga no solo es menos habitable, también pierde valor de mercado. Si estás comprando, reclamar puede ayudarte a negociar un precio mejor o anular la compra.

6. El apoyo de Adaix en caso de plagas

En Adaix contamos con profesionales en asesoría inmobiliaria y técnica que te guían al detectar plagas en un piso. Desde evaluar el tipo de plaga, planificar la acción legal o técnica hasta coordinar tratamientos certificados, nuestro objetivo es proteger tus derechos y asegurar una vivienda habitable.

7. Conclusión

Detectar una plaga oculta en tu hogar es más que un problema práctico: puede ser un fallo contractual y una amenaza para tu salud. Existen herramientas legales para reclamar, ya sea reparación, compensación o reversión del contrato. Lo esencial es actuar rápido, documentar correctamente y comunicar formalmente. Asimismo, el asesoramiento técnico y legal –como el que ofrece Adaix– facilita el proceso y maximiza tus posibilidades de éxito.

Enlaces externos de interés

• Explicación legal sobre vicios ocultos – Oficina Española de Patentes y Marcas
• Guía de reclamaciones por plagas en viviendas – Ministerio de Consumo
• Recurso sobre cómo actuar ante vicios ocultos – Legalitas

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