El impacto del Plan ReSIRDE en los pisos turísticos de Madrid
La nueva regulación del Ayuntamiento de Madrid marca un antes y un después en el mercado de los pisos turísticos. Analizamos cómo afecta a los propietarios, inversores y agencias, y por qué la profesionalización inmobiliaria será clave en 2026.
El Plan ReSIRDE (Revisión del Plan Especial de Hospedaje) ha modificado las reglas del juego en el mercado de los pisos turísticos de Madrid. Con su aprobación, el número de viviendas con licencia turística se ha reducido en un 15,7 %, lo que refleja un endurecimiento del control y una mayor apuesta por la vivienda residencial tradicional.
Desde Adaix analizamos los efectos de esta medida sobre el mercado, las oportunidades que surgen para el alquiler de larga duración y cómo los propietarios pueden adaptarse de forma rentable y segura.
1. Contexto del Plan ReSIRDE
El objetivo principal del Plan ReSIRDE es **reordenar el uso turístico de las viviendas** para garantizar el equilibrio entre el derecho a la vivienda y la actividad turística. Establece requisitos más estrictos en materia de licencias, accesos independientes y limitaciones por zonas.
De acuerdo con fuentes del Ayuntamiento de Madrid y del Portal de Transparencia del Ayuntamiento, el nuevo plan pretende evitar la saturación de determinados barrios y facilitar el acceso a la vivienda habitual.
2. Impacto en el mercado de pisos turísticos
El efecto inmediato ha sido una **reducción del 15,7 % de las viviendas turísticas** activas, especialmente en el centro de la capital. Esto ha generado un aumento de la oferta en el alquiler tradicional y un reajuste en los precios de venta de viviendas con uso mixto.
| Zona | Variación de oferta turística | Efecto en precios |
|---|---|---|
| Centro histórico | -22 % | Ligera caída de precios (-3 %) |
| Chamberí y Salamanca | -12 % | Estabilidad, alto interés inversor |
| Carabanchel y Latina | -8 % | Aumento de alquiler tradicional (+4 %) |
3. Nuevas oportunidades para propietarios
- 🔹 **Transición al alquiler de larga duración:** más seguridad jurídica y estabilidad de ingresos.
- 🔹 **Revalorización de inmuebles residenciales:** mayor demanda de vivienda permanente en zonas céntricas.
- 🔹 **Asesoramiento especializado:** la adaptación a las normativas locales requiere conocimiento profesional.
En este contexto, los propietarios necesitan **gestión técnica, legal y comercial**. Ahí es donde interviene Adaix, con un modelo de atención integral que simplifica todos los procesos: valoración, marketing, alquiler y mantenimiento.
4. El papel de Adaix en la gestión inmobiliaria profesional
Con presencia en toda España, Adaix acompaña a los propietarios en la adaptación a los cambios regulatorios del sector. Nuestra red de franquicias ofrece soluciones tanto para el alquiler residencial como para la inversión en vivienda turística bajo normativa legal vigente.
- 📊 Valoración profesional gratuita.
- 📄 Asesoramiento en normativa urbanística y licencias.
- 💼 Gestión integral de arrendamientos y seguros.
- 🌐 Estrategias de marketing digital y captación de inquilinos solventes.
5. Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir alquilando mi piso a turistas en Madrid?
¿Es más rentable pasar al alquiler tradicional?
¿Adaix gestiona alquileres en Madrid?
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