La vivienda en A Coruña roza máximos históricos en Mayo: sube un 10,9 %
La vivienda en A Coruña roza máximos históricos en mayo con un aumento del 10,9 %. Analizamos las causas, el panorama regional y cómo Adaix puede ayudarte en este mercado al alza
Precios al alza y cercanía al récord de 2008
En mayo de 2025, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en A Coruña alcanzó los 2.733 €/m², un 0,9 % más que en abril y un notable 10,9 % interanual. Este precio está apenas un 5,6 % por debajo del récord histórico de agosto de 2008, cuando alcanzó los 2.895 €/m².
Estos registros sitúan a A Coruña entre las capitales gallegas con valores más elevados y refuerzan su atractivo como mercado inmobiliario estable y en crecimiento.
Comparativa con el contexto nacional
La media nacional del precio de vivienda usada en mayo fue de 2.391 €/m², con un incremento interanual del 12,8 %. Aunque A Coruña presenta un crecimiento ligeramente menor, la cifra anual del 10,9 % indica una dinámica sólida.
La subida trimestral del 3,1 % también supera el incremento nacional medio del 5,3 % en el trimestre, mostrando que A Coruña mantiene un ritmo de crecimiento estable.
Causas del encarecimiento en A Coruña
Demanda constante y contracción de stock
La demanda de vivienda en Galicia, impulsada por compradores locales y regreso de residentes, contrasta con una oferta escasa, presionando al alza los precios.
Mercado tensionado y regulación del alquiler
A Coruña fue declarada zona de alquiler tensionada, una herramienta destinada a frenar subidas descontroladas ─lo que podría reconducir la dinámica de precios en el futuro.
Inversión extranjera y menor coste de financiación
La rebaja reciente en los tipos de interés favorece a compradores con hipoteca y atrae inversores extranjeros interesados en capitales de provincia. Aunque A Coruña no está en la primera línea de costa, sigue siendo un destino atractivo por calidad de vida y conexión con entornos costeros cercanos.
Consecuencias para compradores e inversores
Compradores particulares
- Aumento en la dificultad de acceder a primera vivienda, especialmente para jóvenes.
- Importante planificar la financiación ante subidas sostenidas.
- Evaluar alternativas como rehabilitación o zonas periféricas.
Inversores y propietarios
- Posibilidad de obtener rendimientos por alquiler, aunque la regulación limitante puede frenar la rentabilidad.
- Rehabilitar propiedades o apostar por obra nueva puede mejorar el rendimiento.
- Estar activos y bien asesorados posiciona mejor frente a la competencia.
Movimientos y previsiones futuras
Según información de Tinsa y otros estudios, la vivienda de segunda mano en capitales gallegas crece entre un 6 % y 11 % anual. A Coruña no es la excepción ─su incremento del 10,9 % refleja esta tendencia.
Expertos como Singular Bank proyectan que en España los precios pueden seguir subiendo un 9 % entre 2025 y 2026, especialmente en regiones dinámicas y costeras. Aunque A Coruña no figure entre las zonas más deseadas, su estabilidad la hace un buen refugio inversor.
Cómo puede ayudarte Adaix en este contexto
En Adaix, ofrecemos soluciones específicas para afrontar esta fase del mercado:
- **Análisis personalizado** del valor de mercado de tu vivienda.
- **Asesoría financiera** para calcular hipoteca y plazos ajustados.
- **Estrategias de compra** para familias y jóvenes buscando su primer hogar.
- **Plan de inversión** y/o rehabilitación para inversores.
- **Ventas optimizadas** con visibilidad en portales, redes y acciones de storytelling inmobiliario.
Recomendaciones para el comprador actual
- Actuar con rapidez y seguridad ante cualquier vivienda que reúna tus criterios.
- Estudiar zonas emergentes con potencial de revalorización y menor presión.
- Trabajar con un asesor profesional para negociar condiciones y evitar sobrecostes.
- Prever variaciones del mercado y diseñar la compra dentro de rangos sostenible.
Conclusión
A Coruña recupera niveles cercanos a su máximo histórico de 2008 y su mercado evidencia fortaleza gracias a la combinación de demanda urbana, menor oferta y contexto macroeconómico favorable. Subir un 10,9 % en un año no es una cifra anecdótica, sino una clara señal de que la ciudad se posiciona como un mercado inmobilario atractivo.
En este entorno cambiante, es esencial contar con profesionales que conozcan el mercado local y diseñen la mejor estrategia de compra, inversión o venta. En Adaix, acompañamos a nuestros clientes en cada paso. Porque A Coruña sigue subiendo, y estar bien asesorado marca la diferencia.
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