Top 10 caídas del precio de la vivienda usada en España

Consulta el Top 10 caídas del precio de la vivienda usada en municipios españoles en el último año. Un año marcado por subidas generalizadas del precio de la vivienda usada (+15,7%), pero también por fuertes descensos en municipios concretos. Según los datos de octubre de 2025, algunos mercados locales han experimentado ajustes significativos de más del 21%. En este informe analizamos dónde han caído más los precios, por qué ocurre y qué oportunidades abre para compradores e inversores.

1. Subidas nacionales, bajadas locales: así evoluciona el mercado

Aunque el precio medio de la vivienda usada en España ha registrado un aumento del 15,7% en un año, el comportamiento por municipios es muy desigual. En determinadas zonas, la oferta acumulada, la falta de demanda o cambios socioeconómicos han provocado bajadas notables.

2. Los 10 municipios donde más cae la vivienda usada

Los mayores descensos anuales se concentran en seis Comunidades Autónomas. Los dos municipios líderes registran una caída del 21%:

• Torreperogil (Jaén) — −21%
• Arroyo de la Luz (Cáceres) — −21%

Les siguen localidades de Galicia y Cantabria con bajadas destacadas:

• Allariz (Ourense) — −16%
• A Estrada (Pontevedra) — −15%
• Campoo de Enmedio (Cantabria) — −14%
• Cotobade (Pontevedra) — −14%

Cerrando el top, cuatro municipios comparten descenso del −13%: Mojados (Valladolid), El Carpio (Córdoba), Alguazas (Murcia) y Abarán (Murcia).

3. Tabla completa del Top 10

4. Comunidad por Comunidad: el municipio que más cae

Este análisis también identifica la localidad con mayor descenso de precio en cada CCAA. Además de los municipios del Top 10, destacan:

• Lloseta (Baleares) — −12%
• Arcas del Villar (Cuenca) — −12%
• Cabrera de Mar (Barcelona) — −12%
• Rafol de Almunia (Alicante) — −11%
• Tineo (Asturias) — −9%
• Mungia (Vizcaya) — −8%
• Santa Úrsula (Tenerife) — −7%
• Corella (Navarra) — −6%

En dos regiones no se registran caídas: Aragón y Comunidad de Madrid. Allí aparecen los municipios con la menor subida:

• Caspe (Zaragoza) — +1%
• Brunete (Madrid) — +1%

5. ¿Por qué bajan los precios en determinados municipios?

Las caídas de precio pueden deberse a múltiples factores:

• Desaceleración de la demanda tras varios años de elevada actividad.
• Oferta acumulada de vivienda usada.
• Mercados pequeños más sensibles a variaciones puntuales.
• Menor presión turística o migratoria.
• Cambios laborales que afectan a zonas rurales o industriales.

6. ¿Qué oportunidades ofrece este escenario?

Para compradores y pequeños inversores, un descenso del 13–21% es una oportunidad real para adquirir vivienda en municipios con:

• Precios muy por debajo de la media nacional,
• Posibilidad de alquilar a medio plazo,
• Mercados menos especulativos,
• Entornos tranquilos y buena calidad de vida.

Mientras, para propietarios es un momento clave para ajustar precio y trabajar con una estrategia profesional si desean vender sin pérdidas excesivas.

7. Preguntas frecuentes

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