Top 8 ciudades costeras para invertir hoy en España
Descubre el top 8 ciudades costeras para invertir hoy en España para invertir en vivienda en verano de 2025: Adra, San Javier, Mazarrón y más, con rentabilidades superiores al 8 %.
Adra, San Javier, Mazarrón y otros destinos con alta rentabilidad en vivienda en la costa española
Invertir en vivienda en zonas costeras en España sigue siendo una de las opciones más atractivas para obtener buenos retornos. Según datos de junio de 2025 recogidos en el estudio de rentabilidad de Fotocasa, solo dos municipios superan hoy el umbral del 10 % de rendimiento neto: Adra (Almería, 13,7 %) y San Javier (Murcia, 10 %). Además, una decena de localidades superan el 8 % anual, situándose claramente por encima de la media nacional (6,5 %).
1. Municipios líderes en rentabilidad en la costa
- Adra (Almería): con una rentabilidad neta del 13,7 %, lidera la tabla nacional en junio de 2025.
- San Javier (Murcia): mantiene una rentabilidad del 10 % y destaca por su estabilidad turística.
- La Línea de la Concepción: 9,4 %.
- Mazarrón: 9,3 %, en crecimiento constante.
- Laredo: 9,2 %.
- L’Hospitalet de Llobregat y Ferrol: ambos rondan el 8,7 %.
- Ribeira y Sagunto: entre el 8,5 % y 8,7 % de rentabilidad.
- Badalona y Foz: por encima del 8 % neto anual.
2. ¿Por qué algunas zonas costeras brillan más?
2.1 Bajos precios de compra comparados con rentas altas
La rentabilidad no depende solo del alquiler, sino del ratio entre ingresos y coste de adquisición. Adra y San Javier mantienen precios de mercado moderados, lo que permite márgenes muy superiores a otras ciudades costeras más maduras.
2.2 Demanda estable y crecimiento turístico
Estas zonas cuentan con buena ocupación en alquiler turístico y de media estancia. La presencia de residentes estacionales y extranjeros contribuye a mantener precios altos de renta.
2.3 Incremento general del precio de venta
Aunque la rentabilidad ha caído en el 81 % de los municipios costeros debido al aumento del precio de la vivienda —más del 12 % interanual en zonas como Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares— aún hay municipios donde esa caída no reduce el atractivo de la inversión.
3. Municipios con menor rentabilidad en costa
Ciudades como San Sebastián (3,3 %), Calpe (3,7 %), Marbella, Fuengirola, Denia, Sitges, Palma de Mallorca, Benalmádena, Mijas, Málaga capital o Torrox registran rentabilidades inferiores al 5 % en junio de 2025.
4. Análisis comparativo: ¿vale la pena invertir en costa hoy?
Aunque la subida de precios haya erosionado márgenes en muchas localidades, aún existen alternativas rentables:
Municipio | Rentabilidad aprox. 2025 | Comentario |
- Adra | 13,7 % | Sobresale por precios bajos y fuerte demanda |
- San Javier | 10 % | Muy estable y equilibrado en rentas y precio |
- Mazarrón, Laredo | ~9 % | Revalorización en curso sin saturación visible |
- Costa premium | <5 % | Alta demanda, pero poca rentabilidad neta |
5. Cómo te puede ayudar Adaix
Desde Adaix ofrecemos asesoría especializada para inversiones en costa:
- Análisis de municipios como Adra, San Javier o Mazarrón con datos actualizados.
- Comparativa de precio compra vs renta neta esperada.
- Asistencia en gestión legal, fiscal y mantenimiento.
- Red de apoyo local para explotación (turística o residencial).
6. Recomendaciones para invertir con acierto
- Define tu objetivo: ¿alquiler vacacional o lisenciable a largo plazo?
- Elige zona donde no haya saturación de oferta.
- Evalúa vacancia y costes fijos (IBI, comunidad, limpieza).
- Busca equipos locales: gestión, fiscalidad y asistencia técnica.
Enlaces externos de interés
Conclusión
Los municipios costeros del sur de España como Adra y San Javier siguen ofreciendo rentabilidades excepcionales incluso en un entorno de subida general de precios. Mientras tanto, localidades más establecidas pierden margen neto. Si buscas inversión inmobiliaria con retorno elevado y estrategia sólida, estos destinos emergentes representan oportunidades reales. En Adaix te acompañamos para identificar, comparar y ejecutar tu inversión con confianza y visión a largo plazo.
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