Desajuste entre Precios y Salarios Impulsa Récord de Hipotecas en España

FADEI alerta sobre el desajuste entre precios y salarios, que impulsa un récord de hipotecas en abril. Descubre causas, riesgos y cómo actuar con Adaix

Contexto actual del mercado hipotecario

Un informe reciente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) señala un “desajuste notable” entre los precios de la vivienda y los salarios, lo que ha llevado a un incremento del 14,4 % en la firma de hipotecas durante abril, comparado con el mismo mes del año pasado. Según datos del INE, se registraron 39 176 nuevas hipotecas, la cifra más alta para ese mes desde 2010.

Principales razones detrás del aumento

1. Brecha entre precio de compra y capacidad salarial

FADEI apunta a que el aumento continuo en los precios de la vivienda, que supera de largo el crecimiento salarial, obliga a más familias a financiar sus compras. El importe medio de la nueva hipoteca creció un 12,4 % frente al año anterior, situándose en 155 883 €, frente a 139 328 €.

2. Tipos de interés atractivos

El tipo medio de las hipotecas se situó en un 2,98 % en abril, por debajo del 3 %. Además, el **67,1 %** de las nuevas hipotecas se firmaron a tipo fijo, en comparación con el 51,9 % del año anterior. Esa estabilidad reduce la incertidumbre a la hora de comprar hogar.

Variaciones territoriales del mercado

FADEI también destaca la heterogeneidad regional:

• Extremadura: +84,9 %
• Navarra: +61,7 %
• La Rioja: +45,3 %
• Comunidades grandes: Madrid (+15 %), Cataluña (+9,7 %), Valencia (+9,3 %), Andalucía (+8,8 %).

Estas diferencias reflejan la diversidad del mercado español: zonas emergentes destacan por actividad intensa, mientras que los grandes núcleos crecen más moderadamente.

El tipo fijo como refugio en tiempos de incertidumbre

El predominio del tipo fijo responde al deseo de seguridad. Con un 67 % de las nuevas hipotecas encabezando esta modalidad, los compradores buscan protección frente a subidas del Euríbor o cambios de política monetaria por el BCE. Solo el 30 % de las hipotecas cambiaron condiciones, un 30,8 % menos que el año anterior, reflejando una menor necesidad de renegociaciones por tasas.

¿Qué significa esto para el comprador?

a) Mayor acceso a la vivienda, ¿pero a qué coste?

Solicitar hipotecas de mayor importe cubre el desfase entre precios y salarios, pero también incrementa el endeudamiento a largo plazo.

b) Capitalización de riesgos financieros

Si bien los tipos fijos ofrecen previsibilidad, un desembolso más elevado mensual podría tensionar las finanzas domésticas si ocurren imprevistos (paro, cambios personales).

c) Perfil cultural favorable a la compra

El crecimiento demográfico y la recuperación post-pandemia han impulsado la necesidad de hogares estables, como señala FADEI.

Recomendaciones de Adaix para comprar con inteligencia

• Analiza tu capacidad real: además del capital solicitado, considera seguros, impuestos, comunidad y gastos extras.
• Compara tipos: explora ofertas de bancos y mixtas (fijo-variable).
• Prepárate para imprevistos: crea un fondo reservado para cubrir pagos en situaciones adversas.
• Aprovecha la intermediación profesional: asesórate con nosotros en Adaix.es para encontrar las mejores condiciones.

Conclusiones y visión de futuro

El mercado hipotecario español atraviesa un momento peculiar: alta demanda impulsada por una clara disparidad entre precios y salarios, combinada con tipos atractivos y preferencia por el fijo. Aunque esto facilita el acceso, también incrementa el riesgo financiero de las familias.

Para evitar sobreendeudamiento, los compradores deben informarse, planificar a fondo y contar con respaldo profesional.

En Adaix te ayudamos a convertir esta oportunidad en una compra inteligente, sostenible y segura.