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¿Quieres comprarte una casa pero no te has decidido aún? Obra nueva, segunda mano o autopromoción

Ya has decidido que quieres adquirir una casa pero ahora entras en la duda de si comprar una vivienda de obra nueva, una de segunda mano o construir una vivienda desde cero. Cada uno tiene sus pros y sus contras que es necesario que tengas en cuenta para elegir una opción u otra, y comenzar la búsqueda. En Adaix tenemos una amplia cartera de inmuebles de obra nueva y de segunda mano en toda España.

Obra nueva

Un piso en condiciones perfectas, eficiente energéticamente, y con nuevas tecnologías que ayudan al ahorro y al consumo eficiente. La ventaja principal es que no tendrás qué hacer ninguna reforma y que, en muchas ocasiones, es posible hacer modificaciones al diseño original de la vivienda. En muchas ocasiones el mobiliario no viene incluido, así que tendrás que destinar una partida para amueblar la vivienda.

Cuando se trate de una compra sobre plano, la entrada y los primeros pagos se harán antes de recibir la vivienda, y que puede que tardes en recibirla mientras se termina de construir. Es positivo contar con asesoramiento legal para verificar que el acuerdo entre las partes tenga incluidas las garantías que te protejan como futuro propietario en caso de un incumplimiento de contrato o defectos de obra.

Sobre la hipoteca el banco no decide en función de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano, sino que tendrá en cuenta el valor de la tasación. Actualmente los bancos no dan más del 80% del valor de la tasación, pero puedes optar por la subrogación de la hipoteca al tratarse de una vivienda en construcción.

Segunda mano

Dependerá del estado en el que se encuentre la vivienda, es posible que tengas que llevar a cabo alguna reforma, para ello necesitarás un importe adicional que cubra este gasto. Existen dos motivos para realizar una reforma en una vivienda de segunda mano, por un lado adaptar estéticamente el espacio a las necesidades y gustos del nuevo propietario y, por el otro lado, si la vivienda tiene cierta antigüedad será necesario mejorar el aislamiento térmico y acústico, o modernizar el sistema eléctrico o las tuberías.

La principal ventaja con respecto a la vivienda de obra nueva es que tienes la posibilidad de entrar a vivir ya. La ubicación suele ser más céntrica, y con todos los servicios a un par de minutos a pie. Cómo desventaja su tributación varia con respecto a la obra nueva, aunque ambas tributen. En el caso de la vivienda de segunda mano el futuro propietario tiene que hacer frente al ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales).

Las viviendas de segunda mano no son solo aquellas que ya hayan tenido, al menos, un propietario. Sino que todas las viviendas que, una vez terminadas de construir, hayan estado alquiladas por un periodo de dos años, y el propietario no sea el antiguo inquilino, también son consideradas viviendas de segunda mano.

Autopromoción: construir tu casa de cero

La tendencia en España es la compra de un piso en vez de una casa (ya sea adosada o independiente). Aquellas personas que han adquirido una, en muchas ocasiones, ha sido porque la han construido en un terreno de su propiedad. Existen créditos que las entidades otorgan a particulares para su proyecto de casa, con el objetivo de llevar a cabo su construcción.

Las ventajas que tiene con respecto a la obra nueva es que se ahorran los costes del promotor, y de la inmobiliaria, como sucede en las viviendas de segunda mano. Los propietarios suelen apostar por una vivienda eficiente y más sostenible, además de poder personalizarla al milímetro. Es recomendable que, si te has decidido por esta opción, lleves un seguimiento del proceso de construcción y no delegues todo el proceso.

El tiempo de espera suele ser mayor que las dos anteriores, si te decides por una construcción tradicional. Cada vez existen más sistemas alternativos, como el sistema de construcción en seco de EcoAdaix, que te permite tener tu vivienda construida en tres meses, con una certificación de eficiencia energética tipo A, respetuosa con el medio ambiente, y con la utilización de materiales ecológicos y eficientes.