Desalojar inquilinos que no pagan: qué tienes que hacer y cómo actuar correctamente

¿Cómo desalojar inquilinos que no pagan? Te explicamos el proceso legal de desahucio, plazos, requisitos y alternativas para recuperar tu vivienda con seguridad jurídica

Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, la incertidumbre suele ser inmediata. Más allá del impacto económico, surgen dudas sobre qué se puede hacer, cuánto tiempo llevará el proceso y qué errores conviene evitar para no alargar el problema.

En España, el desalojo de un inquilino moroso está regulado por la ley y exige seguir un procedimiento concreto. Saltarse pasos o actuar de forma incorrecta puede retrasar la recuperación de la vivienda o incluso generar responsabilidades para el propietario.

Desde Adaix explicamos cómo actuar ante un impago, qué opciones existen y cuál es el camino legal más habitual para resolver la situación.

Importante: nunca es recomendable “tomarse la justicia por su mano”. Cambiar cerraduras, cortar suministros o presionar al inquilino puede generar problemas legales para el propietario.

1. Cuándo se considera que hay impago

Existe impago cuando el inquilino no abona la renta en la fecha acordada en el contrato. No es necesario que se acumulen varios meses: un solo mes impagado ya permite al propietario iniciar acciones legales.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula estas situaciones y establece los derechos y obligaciones de ambas partes.

Enlace oficial: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE)

2. Primeros pasos antes del desahucio

Antes de acudir a los tribunales, es habitual intentar una solución previa:

• Contactar con el inquilino para conocer el motivo del impago.
• Requerir el pago por escrito (burofax o medio fehaciente).
• Ofrecer, si se considera oportuno, un acuerdo de pago o salida pactada.

Este paso no es obligatorio, pero puede resolver la situación de forma más rápida y menos costosa.

3. El proceso legal de desahucio por impago

Si no hay solución, el siguiente paso es iniciar un procedimiento de desahucio por impago ante el juzgado. El proceso suele incluir:

• Presentación de demanda por impago de alquiler.
• Notificación judicial al inquilino.
• Posibilidad de que el inquilino pague la deuda (enervación) si cumple los requisitos.
• Señalamiento de fecha de lanzamiento si no hay pago ni oposición.

El Consejo General del Poder Judicial explica este procedimiento de forma accesible: Guía del CGPJ sobre desahucios

4. Plazos habituales

Los plazos pueden variar según el juzgado y la carga de trabajo, pero de forma orientativa:

• Desde la demanda hasta la notificación: varias semanas.
• Proceso completo: entre 4 y 9 meses en muchos casos.
• Puede alargarse si hay oposición o incidencias.

Actuar con rapidez desde el primer impago suele acortar el proceso total.

5. Errores que debes evitar

• Esperar demasiados meses antes de actuar.
• No documentar los impagos.
• Actuar de forma coercitiva o ilegal.
• No asesorarse correctamente.

Estos errores pueden retrasar el desalojo o generar problemas legales adicionales.

6. Cómo prevenir futuros impagos

La prevención es clave para evitar situaciones similares:

• Analizar la solvencia antes de alquilar.
• Solicitar garantías adicionales cuando proceda.
• Redactar contratos claros y completos.
• Contar con asesoramiento profesional.

Un alquiler bien planteado desde el inicio reduce riesgos a largo plazo.

7. Preguntas frecuentes