Les 25 communes les moins chères pour acheter une maison en Espagne en 2025
Découvrez les 25 communes les moins chères pour acheter une maison en Espagne en 2025: des prix à partir de 338 €/m² à Almadén et de nombreuses opportunités en zones rurales
Prix moyen inférieur à 500 €/m² et opportunités réelles dans des zones peu tendues
Selon le rapport de juin 2025 publié par Idealista, il existe 25 communes en Espagne où le prix moyen de vente de l’immobilier d’occasion est inférieur à 500 €/m². En tête du classement figure Almadén (Ciudad Real) avec seulement 338 €/m², suivi de Puertollano et Pedro Muñoz (tous deux à Ciudad Real avec ~346 €/m²), et de La Villa de don Fadrique (Tolède, 368 €/m²).
1. Communes extrêmement abordables pour acheter un logement
Voici quelques-unes des communes aux prix les plus bas:
- Almadén (Ciudad Real) : 338 €/m²
- Puertollano (Ciudad Real) : 346 €/m²
- Pedro Muñoz (Ciudad Real) : 346 €/m²
- La Villa de don Fadrique (Tolède) : 368 €/m²
D’autres communes sous la barre des 500 €/m² se démarquent également : Peñarroya‑Pueblonuevo (Cordoue, 411 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 422 €/m²), Bembibre (León, 425 €/m²), Barruelo de Santullán (Palencia, 428 €/m²), Villanueva de los Infantes (443 €/m²), Almodóvar del Campo (445 €/m²), Ulldecona (Tarragone, 447 €/m²), Leiro (Ourense, 460 €/m²), entre autres.
2. Prix par communauté autonome
Idealista recense également la commune la moins chère de chaque communauté autonome. Exemples:
- Ayora (Valence) : 563 €/m²
- San Martín del Rey Aurelio (Asturies) : 632 €/m²
- Campoo de Enmedio (Cantabrie) : 670 €/m²
- Ejea de los Caballeros (Aragon) : 698 €/m²
- Colmenar de Oreja (Madrid) : 1.103 €/m²
- Icod de los Vinos (Tenerife, Canaries) : 1.156 €/m²
- Balmaseda (Pays basque) : 1.777 €/m²
- Sa Pobla (Baléares) : 1.917 €/m²
3. Pourquoi ces prix si bas?
3.1 Faible demande et marché local stable
Beaucoup de ces communes se trouvent dans des zones rurales ou à faible pression touristique et spéculative, ce qui permet de maintenir des prix abordables.
3.2 Surabondance d’offre et faible valorisation
La mobilité démographique limitée et le faible taux de renouvellement des propriétaires freinent la revalorisation rapide des biens.
3.3 Fortes disparités territoriales
Dans certaines communes, le prix est jusqu’à 84 % inférieur à la moyenne régionale, comme à Peñarroya en Andalousie ou Ulldecona en Catalogne.
4. Est-ce intéressant d’acheter dans ces localités?
- Économies initiales importantes : il est possible d’acheter un logement spacieux et fonctionnel à très bas prix.
- Opportunités d’investissement à long terme : notamment dans des zones en phase de revitalisation ou bien connectées à des villes moyennes.
- Inconvénients : marché moins liquide, moins de services, besoin fréquent de rénovations.
5. Cas concrets et exemples notables
Almadén se distingue non seulement par ses prix, mais aussi par son patrimoine historique (ancienne mine de mercure, église Renaissance), ce qui confère une dimension culturelle à la vie résidentielle.
Dans la Communauté valencienne, des localités comme Monóvar et Sax affichent des prix moyens inférieurs à 900 €/m² en juin 2025, malgré la hausse générale dans la région.
6. Adaix et votre opportunité immobilière
Acheter dans une commune économique peut être une décision stratégique. Chez Adaix, nous vous aidons à évaluer:
- La stabilité locale et la connectivité avec des marchés plus importants.
- La viabilité locative ou la revente future.
- La planification fiscale et financière selon votre profil.
- La visite et l’évaluation technique des biens dans ces zones.
7. Réflexion finale
Le rapport d’Idealista fournit une cartographie claire pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété avec un budget limité : il est encore possible d’acheter un logement en Espagne à moins de 400–500 €/m².
Mais ces prix bas révèlent aussi certaines réalités : manque de services, faible dynamisme économique, marché peu fluide. Cependant, dans des localités à potentiel de développement ou comme résidence principale, des opportunités concrètes existent encore.
Si vous envisagez d’acheter dans une zone abordable, chez Adaix, nous vous aidons à planifier, comparer et concrétiser votre projet avec une vision locale, technique et stratégique.
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