Alerte: Prévision d’une Vague d’Expulsions 2026‑27

Contexte et origine de l’alerte

Récemment, l’économiste Santiago Niño Becerra a tiré la sonnette d’alarme : il anticipe une possible vague d’expulsions dans notre pays entre 2026 et 2027. Sa prédiction repose sur une base de données sociales et économiques — comme celles de la Banque d’Espagne et du Conseil Général du Pouvoir Judiciaire (CGPJ) — combinées avec des indicateurs de pression sur le marché locatif.

Le moteur de cet avertissement se trouve dans trois éléments convergents: une demande de logement en hausse, des prix de location explosifs et une escalade des cas d’impayés.

Principales raisons derrière ce pronostic

Offre insuffisante de logements

Les études les plus récentes suggèrent qu’il manque entre 400 000 et 600 000 logements pour équilibrer la demande actuelle en Espagne. L’offre publique ne représente qu’environ 2 % du total, contre 8‑10 % dans d’autres pays européens.

Prix élevés des loyers

Dans les zones métropolitaines telles que Madrid, Barcelone et Valence, les loyers ont augmenté de 25‑30 % au cours des deux dernières années. Cela crée une situation vulnérable où de nombreuses familles disposent de moins de revenus disponibles et courent un risque accru de non-paiement.

Augmentation des demandes d’expulsions

Le dernier rapport du CGPJ révèle une hausse des procédures judiciaires pour impayés de loyers depuis 2023, tant en nombre qu’en rapidité d’exécution. C’est l’évolution qui inquiète le plus les analystes.

Comparaison: crise hypothécaire vs. crise locative

Antécédents en 2008

La grande crise financière de 2008 a été principalement provoquée par une bulle hypothécaire: subprimes, faillites bancaires et expulsions massives pour non-paiement de prêts hypothécaires.

Actuellement: expulsions pour impayés de loyers

Le schéma actuel est différent. Il ne s’agit pas de prêts hypothécaires défaillants, mais de logements en location avec des loyers élevés que de nombreuses familles ne peuvent plus assumer. La crise serait plus silencieuse, mais tout aussi dévastatrice si aucune mesure n’est prise.

Mesures publiques et privées en cours

Politiques gouvernementales

Le gouvernement a prolongé certains mécanismes de protection, comme la limitation des expulsions pour les groupes vulnérables jusqu’au début de 2026. Il propose également des aides au logement dans les zones tendues. Mais nous observons toujours une montée incontrôlée des procédures judiciaires.

Réponses des institutions financières

La Banque d’Espagne a activé en octobre 2024 un coussin de capital anticyclique de 0,5 % pour protéger les institutions contre les risques d’impayés. Cependant, cette protection est de nature passive et s’applique au niveau bancaire, non individuellement.

Que pouvons-nous faire en tant que particuliers?

1. Prévision et analyse du marché

Avant de signer ou de renouveler un bail, comparez les prix sur des portails comme Idealista ou Fotocasa pour connaître les limites réalistes. Évaluez les zones émergentes plus abordables en dehors des centres des grandes villes.

2. Épargne préventive

Constituer un fonds d’urgence équivalent à 3 ou 6 mois de dépenses mensuelles est une bonne stratégie. Ainsi, vous pourrez faire face aux augmentations ou imprévus sans mettre en péril votre stabilité.

3. Envisager des assurances impayés

Si vous êtes propriétaire, vous pouvez souscrire une assurance couvrant les impayés des locataires. Informez-vous bien sur les conditions, exclusions et durée des primes.

4. Se renseigner sur les aides publiques

Dans de nombreuses communes et communautés autonomes, des programmes d’aide au logement existent, surtout pour les populations à risque d’exclusion. N’hésitez pas à contacter les services sociaux.

5. Soutien par des professionnels de l’immobilier

Faire appel à des agents formés — comme ceux de Adaix — peut vous aider à négocier les loyers, analyser les conditions ou même explorer des options d’achat dans des zones prometteuses.

Conséquences à l’échelle nationale

Une vague massive d’expulsions pour impayés de loyers affecterait non seulement les familles, mais pourrait aussi engendrer des tensions structurelles :

• Pression accrue sur les systèmes d’aide sociale et les centres d’accueil locaux.
• Augmentation de l’insécurité immobilière.
• Perte de valeur patrimoniale pour les petites agences et propriétaires.
• Réaction possible des marchés financiers si les impayés se multiplient.

Le risque est réel et complexe, impliquant plusieurs secteurs interconnectés : banques, administrations, propriétaires et locataires.

Sources et lectures recommandées

• Banque d’Espagne – Rapports sur la stabilité financière et le marché locatif.
• CGPJ – Données statistiques sur les expulsions.
• Idealista – Comparaison des prix de location actuels.