La justice protège une famille face aux locations touristiques
La justice protège une famille contre les locations touristiques et ordonne la fermeture immédiate de dix hébergements touristiques pour atteinte à leur santé et à leur vie privée.
La justice donne la priorité au bien-être des riverains face à l’exploitation touristique
Un tribunal de Madrid a rendu un **jugement pionnier**, ordonnant la fermeture de **dix appartements touristiques** situés dans le même immeuble, dans le quartier de La Latina. La mesure a été prise en raison de l’impact grave de l’activité sur la santé mentale, la tranquillité et l’intimité d’une famille résidente avec deux enfants mineurs.
1. Qu’est-ce qui a motivé la décision du tribunal ?
La famille concernée a acheté son logement dans cet immeuble il y a quatre ans et a depuis subi des nuisances constantes liées aux logements touristiques voisins : nuisances sonores extrêmes, saleté, vandalisme, fêtes nocturnes, vomissements dans les parties communes et même des actes sexuels dans les couloirs.
Ces épisodes ont entraîné un stress sévère, de l’insomnie, de l’anxiété, une dépression, et même la perte d’emploi de la mère, selon les rapports médicaux et psychologiques présentés au tribunal.
2. Sur quoi repose la décision de justice ?
2.1 Protection des droits fondamentaux
La juge du tribunal de première instance n°44 a conclu que les nuisances dépassaient le seuil de tolérance et portaient atteinte à des droits fondamentaux : l’intimité personnelle et familiale, le droit au repos et à l’usage paisible du domicile. Le jugement ne remet pas en cause la légalité administrative des logements, mais condamne leur impact négatif sur la vie des résidents.
2.2 Indemnisation et interdiction d’activité future
La sentence oblige les quatre sociétés propriétaires des logements à verser une indemnité de près de **37 000 €** à la famille (dont près de **10 000 € pour chacun des enfants**). Elle interdit également toute activité touristique dans ces dix appartements et ordonne leur fermeture immédiate.
3. Une décision au-delà de Madrid
Cette décision judiciaire est qualifiée d’« historique » par des médias internationaux, y compris grecs, car elle établit que le droit à une vie digne et paisible peut primer sur les autorisations touristiques.
Elle intervient dans un contexte de pression sociale croissante : les résidents sont de plus en plus souvent contraints de quitter leur logement à cause de la prolifération de la location touristique, de la hausse des loyers et des conflits de voisinage.
4. Coexistence impossible et exode des habitants
- L’immeuble compte 60 unités, dont **75 % sont louées à des fins touristiques**. Seule une partie a été fermée suite à cette décision.
- Des résidents comme Rosa (65 ans) déclarent avoir été forcés de déménager à cause de la pression touristique et de la hausse des loyers.
- D’autres voisins ont déjà entamé de nouvelles procédures judiciaires pour tenter de faire fermer davantage de logements dans le bâtiment.
5. Enjeux urbains et réglementaires
Le jugement met en lumière le manque de contrôle des autorités, malgré des amendes et des mesures locales. À Madrid, plus de 15 000 logements touristiques fonctionnent sans régulation, et le registre national révèle que jusqu’à 90 % ne sont pas officiellement enregistrés.
6. Conséquences pour propriétaires, investisseurs et résidents
- Un changement de paradigme : les droits des voisins peuvent prévaloir sur les intérêts touristiques.
- Création d’une jurisprudence utile pour d’autres conflits similaires.
- Alerte aux propriétaires et investisseurs : disposer d’une licence ne protège pas en cas d’atteinte aux droits fondamentaux.
7. Comment agit Adaix face à ces conflits ?
Chez Adaix, nous agissons pour garantir la cohabitation harmonieuse et une approche responsable de l’investissement immobilier :
- Conseils sur la réglementation locale et les conditions légales pour la location touristique.
- Accompagnement des propriétaires concernant l’impact communautaire de leur activité.
- Soutien aux résidents souhaitant défendre leur droit à un logement digne.
8. Conclusion
Ce jugement marque un tournant : une famille a obtenu que la justice donne priorité aux droits fondamentaux sur une activité touristique rentable. Bien que son champ d’application soit limité, il sert de base à la protection de l’habitat résidentiel contre des usages touristiques abusifs.
Chez Adaix, nous pensons que protéger la coexistence et le bien-être collectif est essentiel dans toute opération immobilière. Si vous avez besoin de conseils sur la location touristique ou des conflits de voisinage, contactez-nous.
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