Le prix de l’immobilier à Alicante atteint un nouveau record en juin 2025

Le prix de l’immobilier à Alicante atteint un nouveau record, avec une hausse annuelle de 16,4 %. Nous analysons les causes, comparaisons nationales et perspectives pour acheteurs et investisseurs.

La ville franchit les 2 435 €/m² en juin, avec une croissance bien supérieure à la moyenne nationale

En juin 2025, Alicante a enregistré un nouveau record historique dans le prix des logements anciens, atteignant 2 435 €/m², selon les dernières données d’Idealista. Ce chiffre représente une hausse mensuelle de 2,7 % et une augmentation annuelle de 16,4 %, bien au-dessus de la moyenne nationale estimée à +14 %.

1. Qu’est-ce qui explique ces chiffres ?

La hausse des prix à Alicante s’explique par plusieurs facteurs convergents.

1.1 Forte demande et offre insuffisante

La demande dépasse largement l’offre disponible. À l’échelle nationale, seulement 120 000 nouveaux logements sont construits chaque année, alors que les besoins réels dépassent les 600 000 unités. À Alicante, cette tension se traduit par une hausse annuelle supérieure à 16 % dans l’ancien.

1.2 Zones sous forte pression

Selon les indices de Fotocasa, Alicante est la capitale de la Communauté valencienne présentant le plus grand écart entre le prix affiché et le budget réel des acheteurs : jusqu’à 19 %. Cela accentue la pression et réduit la marge de négociation.

2. Comparaison avec d’autres indicateurs et marchés

Au niveau national, les prix de l’ancien ont augmenté de 14 % en juin, atteignant un prix moyen de 2 438 €/m² — un nouveau record. Les logements neufs ont également battu un record avec une moyenne de 3 151 €/m², soit une hausse annuelle de 7,5 %.

Dans d’autres villes de la région comme Elche, le prix moyen atteint 1 516 €/m² en juin, avec une progression annuelle de 12,5 %.

3. Conséquences et enjeux

• Accessibilité en danger : les foyers à revenu faible ou moyen sont exclus du marché local.
• Hausse des loyers : les loyers à Alicante ont augmenté, et l’effort financier dépasse 30 % du revenu des ménages.
• Pression sur les logements vacants et le tourisme résidentiel : l’achat de résidences secondaires par des étrangers aggrave également le problème d’accessibilité.

Ces tensions pourraient s’accentuer sans régulation adaptée et augmentation de l’offre de logements protégés.

4. Que faire en tant que propriétaire ou investisseur ?

Adaix propose un accompagnement spécialisé à Alicante pour aider propriétaires et investisseurs à prendre des décisions éclairées face à cette hausse historique :

• Analyse locale du marché et des zones à fort potentiel.
• Estimation réaliste de la valeur marchande et des plus-values possibles.
• Négociation avec promoteurs ou propriétaires et planification patrimoniale.
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5. Quelle évolution pour le reste de 2025 ?

Des experts comme Singular Bank prévoient une hausse cumulée de 9 % entre 2025 et 2026 à l’échelle nationale, stimulée par des taux d’intérêt bas, une demande accumulée et la rareté du foncier constructible. Si cette tendance se poursuit, Alicante pourrait connaître encore plus de pression dans les prochains mois.

6. Conclusion

Alicante affiche l’une des plus fortes hausses de prix du pays en juin : 2 435 €/m², +16,4 % en glissement annuel, au-dessus de la moyenne espagnole. L’absence d’offre neuve, la forte pression sur les zones côtières et l’entrée d’investisseurs définissent ce cycle. Sans politique publique ambitieuse ni nouveaux projets accessibles, les prix ne devraient pas se stabiliser à court terme.

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