Les inspections aléatoires des locations touristiques commencent

 

À partir de juillet 2025, les inspections aléatoires et l’enregistrement obligatoire des logements touristiques débutent en Espagne. Voici comment cela affecte les propriétaires, plateformes et voisins.

À partir du 1er juillet 2025, l’Espagne entre dans une nouvelle ère pour les locations touristiques. Le récent décret royal de décembre 2024 introduit un système de registre unique et une guichet unique numérique, connecté à des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking. Ce système permet des inspections aléatoires — sans préavis — de la part des administrations ou des plateformes. Quels seront les impacts pour les propriétaires, les copropriétés, les mairies et l’ensemble du secteur immobilier ?

Le nouveau cadre réglementaire : enregistrement et inspections

Ce changement provient du Décret Royal du 23 décembre 2024, avec une période d’adaptation prévue jusqu’au 1er juillet 2025. Deux éléments clés :

• Registre unique et numéro d’identification : tout logement touristique devra disposer d’un numéro délivré par le Registre de la Propriété, visible sur les annonces.
• Guichet Unique Numérique : plateformes, propriétaires et administrations seront interconnectés pour partager les enregistrements, suspensions et faciliter les contrôles.

La grande nouveauté : les inspections aléatoires. Elles permettent un contrôle réel des documents, licences, données déclarées et même des règlements de copropriété, qui peuvent désormais interdire les locations touristiques à la majorité. Le tout sans préavis.

Qui contrôle et jusqu’à quel point ?

Les entités chargées de l’inspection :

• Les plateformes numériques (Airbnb, Booking…), désormais tenues de vérifier la conformité des annonces et leur numéro d’identification.
• Les mairies et communautés autonomes, responsables des contrôles physiques ou documentaires.
• Le Registre de la Propriété, qui vérifie également si le règlement de copropriété autorise les locations touristiques.

Impact territorial : cas concrets

Certaines régions ont anticipé ces mesures :

• Le gouvernement basque a ordonné à Airbnb de retirer 700 annonces non enregistrées, sous peine de sanctions à partir du 1er juillet.
• À Majorque, Airbnb coopère pour supprimer les annonces non conformes, ayant déjà retiré plus de 130 annonces depuis le 23 juin.
• Barcelone intensifie son action, affirmant que 300 à 400 nouveaux logements non autorisés sont publiés chaque mois, et envisage des actions civiles et pénales si la tendance ne diminue pas.

Conséquences pour les copropriétés

Depuis avril 2025, la Loi sur la Propriété Horizontale exige l’approbation de la copropriété (60 %) pour autoriser une location touristique. L’objectif : préserver la coexistence, éviter la perte d’habitants permanents et limiter le surtourisme dans certains quartiers.

Impacts pour les acteurs du secteur

Propriétaires

• Ils doivent demander un numéro d’enregistrement auprès du Registre de la Propriété, par voie électronique ou physique.
• S’assurer que chaque annonce comporte ce numéro.
• Disposer de tous les documents à jour : licence, certificat énergétique, certificat d’habitabilité, registre des voyageurs (SES.HÉBERGEMENTS).
• Respecter les règlements de copropriété.

Plateformes numériques

• Obligation légale de vérifier et supprimer les annonces non conformes sous 48 heures après la suspension de l’enregistrement.
• Partager les informations avec le guichet unique numérique.

Communautés autonomes et mairies

• Déploient des plans d’inspection en 2025, avec des équipes spécialisées.
• Peuvent sanctionner ou désactiver des annonces.

Copropriétés

• Plus de pouvoir décisionnel : elles peuvent interdire les locations touristiques dans l’immeuble.
• En cas de non-conformité, elles peuvent exiger l’arrêt de l’activité ou engager des actions juridiques.

Comment se préparer de manière responsable ?

1. Enregistrement en ligne ou en présentiel auprès du Registre de la Propriété.
2. Mise à jour des annonces avec le numéro d’enregistrement.
3. Vérifier les règlements de copropriété et obtenir l’accord si nécessaire.
4. Dossiers à jour : licences, certificats, assurances, registre des voyageurs.
5. Préparer le logement : sécurité, propreté, accessibilité.
6. Faire appel à un conseiller, comme ceux de adaix.es, pour gérer les licences, réviser la documentation ou dialoguer avec la copropriété.

Ressources utiles

• Guide du Registre Unique (Idealista)
• Se préparer à une inspection touristique (Lodgify)
• Réglementation actualisée et démarches

En résumé

L’introduction du registre unique, du guichet unique numérique et des inspections aléatoires marque un tournant pour les locations touristiques en Espagne. Objectif : professionnaliser le secteur, protéger les résidents et garantir la transparence. Mais cela demande un engagement accru de la part des propriétaires, plateformes, administrations et copropriétés. Chez adaix.es, nous vous accompagnons pour adapter votre activité, avec un accompagnement juridique, la gestion des licences, la médiation de voisinage et un support continu.

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