Top 8 des villes côtières où investir aujourd’hui en Espagne
Découvrez le Top 8 des villes côtières où investir dans l’immobilier en Espagne à l’été 2025 : Adra, San Javier, Mazarrón et d’autres, avec des rendements supérieurs à 8 %.
Adra, San Javier, Mazarrón et autres destinations à forte rentabilité sur la côte espagnole
Investir dans l’immobilier en zone côtière en Espagne reste l’une des options les plus attrayantes pour obtenir de bons rendements. Selon les données de juin 2025 issues de l’étude de rentabilité de Fotocasa, seuls deux communes dépassent actuellement le seuil de 10 % de rendement net : Adra (Almería, 13,7 %) et San Javier (Murcie, 10 %). De plus, une dizaine de localités affichent un rendement supérieur à 8 % par an, bien au-dessus de la moyenne nationale (6,5 %).
1. Communes côtières les plus rentables
- Adra (Almería) : avec un rendement net de 13,7 %, elle mène le classement national en juin 2025.
- San Javier (Murcie) : maintient un rendement de 10 % et se distingue par sa stabilité touristique.
- La Línea de la Concepción : 9,4 %.
- Mazarrón : 9,3 %, en croissance constante.
- Laredo : 9,2 %.
- L’Hospitalet de Llobregat et Ferrol : autour de 8,7 %.
- Ribeira et Sagunto : entre 8,5 % et 8,7 % de rendement.
- Badalona et Foz : au-dessus de 8 % nets par an.
2. Pourquoi certaines zones côtières se démarquent-elles ?
2.1 Prix d’achat faibles combinés à des loyers élevés
La rentabilité ne dépend pas uniquement du loyer perçu, mais du rapport entre le revenu locatif et le coût d’achat. Adra et San Javier affichent des prix de marché modérés, ce qui permet une marge bien plus élevée que dans d’autres zones côtières plus matures.
2.2 Demande stable et croissance du tourisme
Ces zones bénéficient d’un bon taux d’occupation en location touristique ou de moyenne durée. La présence de résidents saisonniers et d’étrangers permet de maintenir des loyers élevés.
2.3 Hausse généralisée du prix de vente
Même si la rentabilité a diminué dans 81 % des communes côtières en raison de la hausse des prix — plus de 12 % de hausse annuelle dans des régions comme les Canaries, la Communauté valencienne ou les Baléares — il existe encore des localités où cette tendance n’affecte pas la rentabilité de manière significative.
3. Communes côtières à faible rentabilité
Des villes comme Saint-Sébastien (3,3 %), Calpe (3,7 %), Marbella, Fuengirola, Dénia, Sitges, Palma de Majorque, Benalmádena, Mijas, Málaga capitale ou Torrox affichent des rendements inférieurs à 5 % en juin 2025.
4. Analyse comparative : investir en bord de mer, est-ce encore pertinent ?
Même si la hausse des prix a réduit les marges dans de nombreuses communes, il reste des options intéressantes :
Commune | Rentabilité estimée 2025 | Commentaire |
- Adra | 13,7 % | Prix attractifs et forte demande locale |
- San Javier | 10 % | Équilibre entre loyers et prix d’achat |
- Mazarrón, Laredo | ~9 % | Bonne valorisation sans saturation |
- Côtes premium | <5 % | Forte demande, mais faible rentabilité nette |
5. Comment Adaix peut vous accompagner
Depuis Adaix, nous offrons un accompagnement personnalisé pour les investissements en zone côtière :
- Analyse des communes comme Adra, San Javier ou Mazarrón avec données à jour.
- Comparaison entre prix d’achat et revenu locatif attendu.
- Assistance en gestion juridique, fiscale et entretien.
- Réseau de partenaires locaux pour l’exploitation (touristique ou résidentielle).
6. Recommandations pour un investissement réussi
- Définissez votre objectif : location saisonnière ou investissement à long terme ?
- Choisissez une zone sans saturation de l’offre.
- Évaluez la vacance locative et les charges fixes (taxes, copropriété, entretien).
- Entourez-vous d’équipes locales : gestion, fiscalité et assistance technique.
Liens externes utiles
Conclusion
Les communes côtières du sud de l’Espagne, telles qu’Adra et San Javier, continuent d’offrir des rendements exceptionnels même dans un contexte de hausse généralisée des prix. Pendant ce temps, les localités plus établies voient leur marge nette diminuer. Si vous recherchez un investissement immobilier à haut rendement avec une stratégie claire, ces destinations émergentes représentent de véritables opportunités. Chez Adaix, nous vous accompagnons pour identifier, comparer et réaliser votre investissement avec confiance et vision à long terme.
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