Une piscine peut augmenter la valeur de votre logement

Découvrez comment et pourquoi une piscine peut augmenter la valeur de votre logement. Avantages, coûts, emplacements clés et conseils pour propriétaires et investisseurs

Une piscine peut complètement transformer la valeur perçue d’un bien immobilier. Selon plusieurs rapports récents, les logements qui en disposent peuvent atteindre une plus-value allant jusqu’à 55 % par rapport à des biens similaires sans piscine. Cette hausse, liée aussi bien aux achats familiaux qu’aux locations de vacances, résulte d’une tendance combinant style de vie, demande et localisation.

1. D’où vient ce +55 %?

Les rapports du secteur révèlent que 24 % des logements sur le marché espagnol possèdent une piscine, mais sa présence augmente le prix de 50 % à 60 % comparé à des biens sans cette prestation. D’autres sources du secteur confirment des chiffres similaires et parlent de « prime premium » liée à la piscine.

Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs :

• Rareté structurelle : seulement 1 logement sur 4 dispose d’une piscine.
• Augmentation de la demande post‑pandémie : familles et télétravailleurs apprécient les loisirs à domicile.
• Emplacement et exclusivité : Marbella, Baléares, zones côtières et résidences haut de gamme.

2. Variations selon la zone géographique

La différence de valeur n’est pas homogène en Espagne. À Tenerife, Teruel, Bilbao ou Barcelone, la prime peut atteindre 60 à 100 %, tandis qu’à Madrid elle est d’environ 5 %.

Ces écarts s’expliquent par :

• Offre abondante dans les résidences madrilènes, ce qui réduit la prime.
• Contraintes de construction dans les zones côtières ou insulaires, où chaque piscine ajoute de l’exclusivité.
• Coûts de l’eau et d’entretien, particulièrement sensibles dans les régions avec stress hydrique comme Málaga.

3. Avantages de l’ajout d’une piscine

3.1 Plus-value prouvée

Un atout qui peut atteindre 55 % si la piscine est bien entretenue, idéalement située et correctement mise en valeur. Sur les marchés touristiques, cette valeur est renforcée par la location saisonnière, augmentant les revenus annuels.

3.2 Amélioration de la qualité de vie

Au-delà de la valeur économique, une piscine offre un bien-être physique (exercice, hydrothérapie), émotionnel (espace de détente) et social (lieu de rencontre familiale). Elle est donc appréciée des familles avec enfants et des télétravailleurs.

3.3 Potentiel pour la copropriété

De nombreuses résidences choisissent d’installer une piscine commune, ce qui augmente aussi la valeur collective. Selon Tinsa, cela peut faire grimper le prix de 15 à 18 % pour des maisons individuelles, ou de 3 à 15 % pour des appartements en copropriété.

4. Quels sont les coûts cachés?

• Construction : environ 900 €/m² en moyenne pour une piscine collective.
• Entretien : entre 150 € et 1 000 € par mois, selon l’usage, la taille et la présence d’un maître-nageur.
• Coûts hydriques : des régions comme Málaga souffrent de stress hydrique, ce qui peut augmenter les coûts d’entretien.
• Approbations urbanistiques : en copropriété, une majorité qualifiée (3/5) est nécessaire pour valider l’installation.

5. Est-il rentable d’installer ou de conserver une piscine?

La réponse dépend de nombreuses variables : type de bien, localisation, usage, profil de l’acheteur/locataire et coûts associés. En résumé :

Situation	Valeur ajoutée	Investissement estimé	Recommandation
Résidence en bord de mer / îles	+50 à 100 %	Élevé	Haute rentabilité
Appartements à Madrid	+3 à 5 %	Moyen	Non rentable
Maison individuelle en périphérie	+15 à 20 %	Moyen à élevé	Utile si demandée

6. Comment Adaix vous accompagne dans ce processus

Chez Adaix, nous aidons propriétaires et investisseurs à analyser la rentabilité d’une piscine. Nous évaluons :

• Analyse du marché local.
• Calcul du retour sur investissement et des plus-values.
• Étude des coûts d’installation et d’entretien.
• Négociation, gestion urbanistique et conseil fiscal.

Nous vous accompagnons tout au long du processus, de l’idée initiale jusqu’à la certification du bien avec piscine.

Conclusion

Intégrer une piscine peut représenter une plus-value allant jusqu’à 55 % pour un logement, surtout dans des marchés rares et orientés vers l’exclusivité. Mais ce plus a un coût : installation, dépenses récurrentes, impact environnemental et décisions collectives. Il est donc conseillé d’analyser chaque cas avec rigueur et de s’appuyer sur un conseiller local expert.

Chez Adaix, nous évaluons votre situation réelle de manière personnalisée: contactez-nous et découvrez si votre investissement en vaut la peine.

 

Liens externes pertinents

Le dilemme de la piscine en copropriété – El País

Acheter un appartement avec piscine à Murcie coûte 24 % de plus – Cadena SER

Málaga remplira cet été plus de 80 000 piscines – El País

Évaluation des logements avec piscine – Tinsa

Comment entretenir l’eau d’une piscine – Hogarmanía

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